HEGERICH: 1-Zimmer-Erbpachtwohnung mit Balkon in München-Pasing!

Bitte beachten Sie, dass die angebotene Wohnung im Erbbaurecht veräußert wird. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.06.2068.

Die attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit rund 20 Wohneinheiten. Auf ca. 41,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ein heller Wohnbereich und ein außergewöhnlich großzügiger Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen zusätzlichen Schrank. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Helligkeit und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch den gut geschnittenen Raum lassen sich Wohn-, Schlaf- und Essbereich flexibel und individuell gestalten.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und kann durch eine Tür vom Wohnraum abgetrennt werden. Dadurch bleiben Kochgerüche weitgehend aus dem Wohnbereich fern – ein besonderer Vorteil bei einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Breite von Wohnraum und Küche erstreckt. Die Südwest-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude ergänzen das Angebot.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 175.000 EUR. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

# Ausstattung

- Charmante 1-Zimmer-Wohnung in München-Pasing zum Kauf

- Erbpacht bis 30.06.2068

- Ca. 41,05 m² Wohnfläche mit kompaktem Grundriss

- Großzügiger, heller Wohn- und Schlafbereich

- Separate Küche mit Fenster

- Großzügiger Südwest-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite

- Aufzug und Kellerabteil vorhanden

# Weitere Angaben

- Verfügbar ab: Bezugsfrei ab August 2026

- Objektzustand: gepflegt

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Pasing. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark mit seinen Spazierwegen und Wasserläufen ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 220 m entfernt und bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Pasing mit Anschluss an diverse Regionalzüge.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – über die Landsberger Straße und den Mittleren Ring gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder auf die A96.

Für Einkäufe und Bummeln bieten die Pasing Arcaden, nur ca. 2 km entfernt, vielfältige Möglichkeiten. Damit verbindet die Lage dieser Wohnung städtische Vielfalt mit kurzen Wegen ins Grüne – ideal für ein komfortables und zugleich entspanntes Wohnen!

# Sonstiges

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter:

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Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

# Energie

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: Öl

- Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)

- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

- Energieeffizienzklasse: D

- Ausstellungsdatum: 10.04.2018

- Gültig bis: 09.04.2028

- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WG98639