Ihre Chance: Attraktive Rendite auf Erbpacht

# Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Neumünster!

In zentraler Lage von Neumünster präsentiert sich diese ansprechende Gewerbeimmobilie mit Erbbaurecht auf einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m². Das Objekt besteht aus zwei vermieteten Einheiten, die sich über zwei Etagen erstrecken und jeweils über separate Eingänge erreichbar sind.

Das Grundstück umfasst ca. 2.960 m² und bietet neben der 2023 neu errichteten Terrasse des Gastronomiebereiches eine weitere Terrasse mit ausreichend Sitzmöglichkeiten. Besonders der Außenbereich der Gastronomie lädt in den Sommermonaten zu entspannten Abenden mit kulinarischen Genüssen und erfrischenden Cocktails ein.

Der frisch modernisierte Sportbereich erstreckt sich über ca. 1.000 m² und bietet Sportbegeisterten aller Altersgruppen optimale Trainingsmöglichkeiten.

Zum Objekt gehört zudem ein großzügiger Parkplatz, der eine bequeme Anfahrt zum Restaurant oder zur Sportstätte ermöglicht. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Seit seiner Errichtung im Jahr 1977 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2013–2016: Fenstererneuerung

2019: Dachüberholung

2022: Umbau und Modernisierung der Sportanlage

2023: Neubau der Gastronomie-Terrasse

2024: Erneuerung der Lüftungsanlage

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und überzeugt somit durch Energieeffizienz.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 62.400,00 EUR. Die Mietverträge wurden zuletzt in den Jahren 2021 und 2023 aktualisiert.

Die monatlichen Kosten für den Erbbauzins belaufen sich aktuell auf 441,12 EUR. Das Erbbaurecht besteht mit der Stadt Neumünster seit 1977, hat eine Laufzeit von 75 Jahren und gilt somit noch 26 Jahre.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und stellt damit eine sichere Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses attraktive Gewerbeobjekt zu investieren!

# Weitere Angaben

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 658,33 €

Käuferprovision: 5,95%

Gesamtfläche: ca. 1200 m²

Grundstücksfläche: ca. 2960 m²

Vermietbare Fläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Neumünster.

Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 50 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 35 Kilometer südlich von Kiel. Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 Hamburg-Flensburg angeschlossen und liegt somit sehr zentral und ist daher optimal erreichbar.

Die Umgebung dieses Objektes ist geprägt von Wohngebieten und weiteren Geschäften, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Zusätzlich zu dem vorhandenen Parkplatz finden Sie In der unmittelbaren Nähe ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste.

Insgesamt bietet die Lage somit die besten Voraussetzungen für ein bereits erfolgreich vermietetes Gewerbe mit einer optimalen Anbindung an die umliegenden Wohngebiete und die Autobahn.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch Strom: 34.5 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 59.8 kWh/(m²*a)

Ausstellungsdatum: 30.05.2024

Gültig bis: 29.05.2034

Letzte Modernisierung: 2024

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4852491