RESTAURANT & VERANSTALTUNGSSAAL ZUR PACHT

Zur langfristigen Pacht steht eine Gastronomie- und Veranstaltungsimmobilie mit ca. 750 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen Restaurant-, Bar- und Thekenbereich sowie einen separaten Veranstaltungssaal mit Bühne und Foyer. Restaurant und Saal können unabhängig voneinander betrieben werden.

Die Räumlichkeiten bieten damit die Grundlage für einen kombinierten Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb.

FLÄCHEN

Gesamte Nutzfläche: ca. 750 m²

Veranstaltungssaal: ca. 303,80 m²

Kapazität Saal: bis zu 200 Gäste

Restaurant / Bar / Theke: ca. 138,79 m²

Foyer: ca. 68,35 m²

Bühne: ca. 27,21 m²

Küche: ca. 20,18 m²

Weitere Lager-, Neben-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche

Die Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Plänen. Ein Grundriss kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

GENEHMIGUNG & DENKMALSCHUTZ

Die erforderliche Genehmigung für die Nutzung als Schank- und Speisewirtschaft mit Veranstaltungsbetrieb liegt vor.

Der Veranstaltungssaal ist für bis zu 200 Personen ausgelegt. Diese Kapazität gilt unabhängig von der gleichzeitigen Nutzung des Restaurantbereichs.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen und Eingriffe in die Bausubstanz sind daher entsprechend mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

MÖGLICHE NUTZUNGEN

Geeignet ist das Objekt insbesondere für:

Restaurant und Gastronomie

Hochzeiten und private Feiern

Geburtstags- und Familienfeiern

Firmenveranstaltungen

Tagungen und Seminare

Musik- und Kulturveranstaltungen

Comedy- und Showveranstaltungen

Vereinsveranstaltungen

Catering und weitere Eventformate

PACHTKONDITIONEN

Grundpacht: 8,00 € / m² netto

Grundpacht monatlich: ca. 6.000 € netto

zzgl. 12 % Umsatzbeteiligung

Nebenkosten und Verbrauchskosten zusätzlich

Mindestlaufzeit: 5 Jahre

Option auf weitere 5 Jahre

Kaution: nach Vereinbarung

Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

ABLÖSE

Für die Übernahme des bestehenden Standortes wird eine einmalige Ablöse von 135.000 € erhoben.

Die Ablöse beinhaltet kein Inventar und keine Betriebsausstattung.

Die Übergabe erfolgt ohne:

Möbel

Küchenequipment

Veranstaltungstechnik

sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung

Die Räumlichkeiten werden besenrein übergeben.

AUSBAU

Vom zukünftigen Pächter sind noch erforderliche Ausbau- und Ausstattungsarbeiten vorzunehmen.

Hierzu gehören insbesondere:

Lüftungsanlage für Restaurant und Küche

Fertigstellung bzw. Renovierung der Sanitär- und WC-Bereiche

weitere Ausstattung entsprechend dem eigenen Betriebskonzept

ANFORDERUNGEN AN DEN PÄCHTER

Gesucht wird ein erfahrener Betreiber aus den Bereichen Gastronomie, Eventmanagement, Veranstaltungsbetrieb oder Catering.

Vorausgesetzt werden:

nachweisbare Branchenerfahrung

ein schlüssiges Betriebs- und Nutzungskonzept

ausreichende finanzielle Mittel für Ablöse, Ausbau, Ausstattung und Anlaufphase

Die Verpachtung richtet sich ausschließlich an professionelle Betreiber mit entsprechender Erfahrung und einem tragfähigen Konzept.

# Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:

Vor Aufnahme des Betriebs sind noch folgende Arbeiten durch den Pächter vorzunehmen:

Herstellung bzw. Anpassung der Lüftungsanlage für Restaurant und Küche

Sanierung bzw. Fertigstellung der vorhandenen Bäder und Sanitärbereiche

# Weitere Angaben

- Zimmer: 1

- Badezimmer: 1

- Separate WCs: 1

- Verfügbar ab: nach Absprache

- Objektzustand: gepflegt

- Bodenbelag: Fliesen

- Grundstücksfläche: ca. 750 m²

- Gastronomiefläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rüsselsheim am Main und bietet eine attraktive Lage für die Kombination aus Gastronomie, Veranstaltungen und Eventbetrieb.

Durch die gute Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets eignet sich der Standort sowohl für ein lokales Publikum als auch für Gäste aus der umliegenden Region. Die Nähe zu Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen bietet zusätzliche Vorteile für Veranstaltungen, private Feiern, Firmenveranstaltungen und gastronomische Konzepte.

Die großzügigen Räumlichkeiten und die separate Nutzung von Restaurant und Veranstaltungssaal ermöglichen einen flexiblen Betrieb und unterschiedliche Veranstaltungskonzepte.

Ideal für erfahrene Gastronomen, Eventveranstalter, Caterer oder Betreiber mit einem professionellen und wirtschaftlich tragfähigen Konzept.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

AUSSENBEREICH

In den Sommermonaten steht zusätzlich ein Außenbereich mit ca. 50 m² zur Verfügung, der beispielsweise für Außengastronomie und zusätzliche Sitzplätze genutzt werden kann.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bei der Stadt eine weitere Fläche von ca. 20–30 m² an der Hauptstraße anzumieten. Die Kosten hierfür lagen in den vergangenen Jahren bei etwa 180–250 € pro Jahr.

Die Anmietung der zusätzlichen Fläche erfolgt separat über die Stadt und ist mit dieser abzustimmen.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:

- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1629296.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 499524