Boardinghouse mit Restaurant, Saal & Biergarten – schlüsselfertig zur Verpachtung

Schlüsselfertiges Betreiberobjekt: Boardinghouse mit 15 Einheiten, Restaurant, Saal und Biergarten – erstmalig zur Verpachtung.

Der ehemalige Landgasthof in Hördt wird derzeit umfassend saniert und um einen Neubau erweitert. Es entsteht ein Gesamtanwesen mit rund 1.153 m² Nutzfläche, das nach Fertigstellung als Einheit oder in Teilen verpachtet wird. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 bis Q1 2027 geplant.

DAS BOARDINGHOUSE

15 Einheiten mit insgesamt 19 Betten auf rund 497 m². Die Zimmer sind zwischen 21 und 32 m² groß und verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Alle Einheiten sind über einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen und mit Klimaanlage sowie Lüftung ausgestattet. Ein Foyer mit Büro dient als Rezeptions- und Verwaltungsbereich.

DIE GASTRONOMIE

Rund 656 m² mit Gastraum (148 m²) im Erdgeschoss und Saal (132 m²) im Obergeschoss, verbunden durch einen Speiseaufzug. Der Biergarten umfasst rund 98 m², davon ein überdachter Bereich, und wird durch eine separate Außenküche ergänzt. Die Profiküche von 52 m² ist neu ausgestattet, ein Kühlhaus von 15 m² schließt direkt an.

DIE BETREIBERWOHNUNG

Zum Anwesen gehört eine Wohneinheit von ca. 166 m² mit separatem Zugang, die im Zuge der Gesamtmaßnahme kernsaniert wird. Sie kann auf Wunsch mit verpachtet werden und ermöglicht einen inhabergeführten Betrieb mit durchgehender Präsenz vor Ort.

TURNKEY – OHNE ANFANGSINVESTITION

Das Objekt wird betriebsbereit übergeben: Photovoltaik mit 78 kWp auf beiden Gebäudeteilen, Wärmepumpen mit Fußbodenheizung, Vollwärmedämmung sowie eine neu ausgestattete Gastronomieküche. Für den Betreiber bedeutet das geringe Energiekosten, keinen Investitionsstau und ein Produkt, das im Longstay- und Firmengeschäft überzeugt.

VERPACHTUNG

Angestrebt wird ein langfristiger Pachtvertrag von zehn Jahren zuzüglich Verlängerungsoptionen. Vorgesehen ist ein leistungsorientiertes Modell mit Anlaufstaffel und optionaler Umsatzkomponente; als Sicherheit dienen eine Bankbürgschaft oder eine Barkaution. Eine Untervermietung der Gastronomie durch den Betreiber ist gestattet – das Objekt eignet sich damit sowohl für einen Gesamtbetreiber als auch für Betreiber mit Schwerpunkt Beherbergung.

Die Vermarktung erfolgt diskret. Konkrete Konditionen, Detailunterlagen und die Objektadresse erhalten Sie nach Interessensbekundung und Vertraulichkeitserklärung.

Für den Pächter provisionsfrei.

Alle Flächenangaben beruhen auf den Bauantragsunterlagen des Architekten, die Wohnfläche der Betreiberwohnung auf Angaben des Eigentümers. Angaben unverbindlich und freibleibend; kein Vertragsangebot.

# Ausstattung

ENERGIE UND GEBÄUDETECHNIK

Photovoltaik mit insgesamt 78 kWp – 40 kWp auf dem Boardinghouse, 38 kWp auf dem Gaststättengebäude. Beheizung über Wärmepumpen mit Fußbodenheizung in beiden Gebäudeteilen. Das gesamte Anwesen ist vollflächig gedämmt; die Effizienzhaus-Einstufung wird derzeit ermittelt. Für den Betreiber bedeutet diese Ausstattung dauerhaft niedrige Energie- und Betriebskosten.

BOARDINGHOUSE

15 Einheiten auf drei Ebenen, jede Einheit mit eigenem Bad. Die Zimmergrößen liegen zwischen 21 und 32 m², im Durchschnitt bei rund 25 m². Jedes Apartment ist mit Klimaanlage und Lüftung ausgestattet. Die Erschließung erfolgt über Laubengänge und einen Personenaufzug, der alle Ebenen barrierefrei verbindet. Im Erdgeschoss dienen Foyer und Büro als Rezeptions- und Verwaltungsbereich.

GASTRONOMIE

Gastraum mit rund 148 m² im Erdgeschoss, Saal mit rund 132 m² im Obergeschoss, verbunden über einen Speiseaufzug. Die Profiküche umfasst rund 52 m² und ist neu ausgestattet; ein Kühlhaus von rund 15 m² schließt unmittelbar an. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren stehen auf beiden Ebenen zur Verfügung, ergänzt um ein barrierefreies WC im Erdgeschoss.

NEBEN- UND FUNKTIONSRÄUME

Im Untergeschoss befinden sich drei Technikräume, drei Lagerräume sowie ein separater Personalbereich mit Umkleide, WC und Pausenraum. Fettabscheider und Hebeanlage sind vorhanden. Für Boardinghouse und Gastronomie stehen jeweils eigene Müllräume bereit – eine saubere betriebliche Trennung beider Nutzungen ist damit gegeben.

AUSSENANLAGEN

Biergarten mit rund 98 m², davon ein überdachter Bereich, ergänzt durch eine separate Außenküche von rund 16 m². Am Saal im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon. 20 Stellplätze stehen für Gäste, Longstay und Veranstaltungen zur Verfügung.

BETREIBERWOHNUNG

Eine Wohneinheit von ca. 166 m² mit separatem Zugang wird im Zuge der Gesamtmaßnahme kernsaniert und kann auf Wunsch mitverpachtet werden.

ÜBERGABE

Das Objekt wird betriebsbereit übergeben. Detailfragen zur Ausstattung, zum Inventar und zur Abgrenzung des FF&E werden im qualifizierten Gespräch abgestimmt.

Ausstattungsangaben auf Grundlage der Bauantragsunterlagen des Architekten sowie Angaben des Eigentümers; Änderungen im Zuge der Fertigstellung vorbehalten.

# Weitere Angaben

- Zimmer: 15

- Schlafzimmer: 15

- Garagen/Stellplätze: 20

- Verfügbar ab: Q1 2027 — falls nur ein Datum möglich: 01.02.2027

- Objektzustand: Erstbezug

- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Hinweis zur Kaution: nach Vereinbarung (Bankbürgschaft oder Barkaution)

- Grundstücksfläche: ca. 1473,13 m²

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 97,75 m²

- Nutzfläche: ca. 1153,04 m²

- Gastronomiefläche: ca. 1153,04 m²

# Lagebeschreibung

Hördt liegt im Landkreis Germersheim, im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar – zwischen dem Mittelzentrum Germersheim (6 km) und dem Oberzentrum Karlsruhe (18 km), unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg und in Reichweite von Frankreich.

DREI NACHFRAGESÄULEN – DIE AUSLASTUNG HÄNGT NICHT AN EINER GRUPPE

1. Corporate: Werksnähe zu Weltmarktführern

Das Mercedes-Benz Werk Wörth (Daimler Truck) in rund 15 km Entfernung ist das größte Lkw-Montagewerk der Welt und mit über 10.000 Beschäftigten zweitgrößter Arbeitgeber in Rheinland-Pfalz. Das Mercedes-Benz Global Logistics Center in Germersheim (6 km) ist das weltweit größte Ersatzteillager der Automobilbranche. Dazu kommt ein breiter Industriemix: Papierfabrik Palm in Wörth mit einer der weltgrößten Papiermaschinen für Wellpappen-Rohpapier, Rheinspan und Nolte Holzwerkstoff in Germersheim, Eichenauer Heizelemente in Hatzenbühl, die MTS Group im benachbarten Rülzheim sowie Betonfertigteilhersteller in Germersheim und Lingenfeld. Die Nachfrage nach Monteur-, Techniker- und Projektunterkünften ist damit breit abgestützt und nicht von einem einzelnen Betrieb abhängig.

2. Education: Hochschulen und Nachwuchskräfte

In Germersheim befindet sich der Fachbereich Translations-, Sprach- und Kulturwissenschaft der Universität Mainz – eine der weltweit größten Ausbildungsstätten für Übersetzen und Dolmetschen. Gastdozenten und internationale Studierende suchen regelmäßig möblierten Wohnraum für ein bis zwei Semester. Hinzu kommen das KIT und die Hochschule Karlsruhe (per S-Bahn ab Germersheim rund 25–30 Minuten) sowie die RPTU in Landau (ca. 20 km) – beide Städte mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die großen Industriebetriebe der Region bilden zudem jährlich zahlreiche Trainees, duale Studierende und Praktikanten aus, die für drei bis sechs Monate genau ein solches Wohnangebot benötigen.

3. Leisure: Freizeit füllt die Wochenenden

Der Rheinradweg (EuroVelo 15) verläuft durch die angrenzenden Rheinauen und zählt zu den meistbefahrenen Fernradwegen Europas; die flache Südpfalz ist ideales Genussradler-Terrain. Die Festung Germersheim – die größte bayerische Festungsanlage außerhalb Bayerns – sowie die Nachenfahrten auf dem Altrhein ziehen Tages- und Wochenendgäste an. Rheinauen und Bienwald bieten hohen Freizeitwert.

Betriebswirtschaftlich ergänzen sich diese Säulen: Corporate- und Education-Gäste tragen die Woche, Freizeitgäste die Wochenenden – die klassische Schwachstelle reiner Business-Häuser.

INFRASTRUKTUR

Die vierspurige B9 verbindet die Region nach Norden Richtung Ludwigshafen/Mannheim und nach Süden Richtung Frankreich; die A65 stellt den überregionalen Anschluss her. Der Rheinhafen Germersheim ist einer der bedeutendsten Container-Umschlagplätze am Oberrhein mit direktem Zugang zu Rotterdam und Antwerpen – eine trimodale Verknüpfung von Straße, Schiene und Wasserstraße. Vom Bahnhof Germersheim bestehen dichte S-Bahn-Verbindungen (KVV und VRN) nach Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen. Ab dem Objekt: Bushaltestelle rund 85 m, Bundesstraße rund 3,5 km, Autobahnanschluss rund 14 km, Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden rund 65 km.

KAUFKRAFT UND LOKALES POTENZIAL

Hördt zählt rund 2.740 Einwohner in etwa 1.270 Haushalten – die Zahl der Haushalte ist in fünf Jahren um knapp 8 Prozent gestiegen. Die Kaufkraft liegt mit rund 32.300 EUR je Einwohner über dem Bundesdurchschnitt (Index 104), der Anteil oberschichtiger Haushalte und der Anteil von Familien mit Kindern jeweils deutlich darüber. Für Restaurant, Saal und Biergarten bedeutet das ein tragfähiges Potenzial für Familienfeiern, Vereins- und Firmenveranstaltungen.

ALLEINSTELLUNG AM STANDORT

Übernachtungsbetriebe sind in Hördt nicht vorhanden. Für einen professionellen Betreiber besteht damit die Chance, einen bislang unbesetzten Markt als Erster zu besetzen – in einer Lage, die ruhig und ohne Durchgangsverkehr ist und dennoch regional hervorragend angebunden.

Quellen: Fahrländer Partner Raumentwicklung, Standortanalyse Hördt (Q2/2026); Wirtschaftsförderung Landkreis Germersheim; Unternehmensangaben.

# Sonstiges

PACHTSTRUKTUR

Angestrebt wird ein langfristiger Pachtvertrag über zehn Jahre zuzüglich Verlängerungsoptionen. Vorgesehen ist ein leistungsorientiertes Modell mit Anlaufstaffel in der Startphase und optionaler Umsatzkomponente ab einer vereinbarten Schwelle. Als Sicherheit dient eine Bankbürgschaft oder eine Barkaution. Die Betreiberwohnung kann in das Pachtpaket einbezogen werden; eine Untervermietung der Gastronomie durch den Betreiber ist gestattet.

VERFAHREN

1. Interessensbekundung mit Kurzvorstellung

2. Kurzprofil und Konzeptskizze

3. Vertraulichkeitserklärung und Übergabe der Detailunterlagen

4. Objektbesichtigung

5. Abstimmung der Eckpunkte / Letter of Intent

Die Vermarktung erfolgt diskret. Objektadresse, Grundrisse, Flächenaufstellung und konkrete Konditionen werden nach Interessensbekundung und Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.

GESUCHTES BETREIBERPROFIL

Erfahrung in Beherbergung und/oder Gastronomie, ein tragfähiges Betriebskonzept einschließlich Vertrieb für Firmenkunden und Longstay, solide Bonität mit entsprechender Eigenkapitalausstattung, Bereitschaft zu einer langfristigen Bindung sowie operative Präsenz vor Ort.

PROVISION

Für den Pächter provisionsfrei – die Maklerprovision trägt der Eigentümer.

ENERGIEAUSWEIS

Das Objekt befindet sich im Bau. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Vorliegen nachgereicht.

FERTIGSTELLUNG

Die Übergabe ist für Mitte Q1 2027 geplant. Der genaue Termin wird im Zuge des Baufortschritts konkretisiert.

HINWEISE

Flächenangaben beruhen auf den Bauantragsunterlagen des Architekten, die Wohnfläche der Betreiberwohnung auf Angaben des Eigentümers. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer überlassenen Informationen; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen im Zuge der Fertigstellung sowie Zwischenverpachtung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar.

KONTAKT

DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH

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# Energie

- Wesentliche Energieträger: Strom

- Letzte Modernisierung: 2026

- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DP-8331