Pachtrechner

So nutzen Sie die Richtwerte

Die Werte sind Durchschnitte und übliche Spannen. Sie zeigen, in welchem Rahmen sich Pachten bewegen, ersetzen aber keine Bewertung des einzelnen Objekts. Lage, Größe, Zustand, Zuschnitt und die Nachfrage vor Ort verschieben den Preis nach oben oder unten.

Wovon die Pacht abhängt

• Acker und Grünland: Bodenqualität (Bodenpunkte), Größe und Zuschnitt der Schläge, Zufahrt, Drainage und Beregnung sowie die Nachfrage der Betriebe in der Region.
• Gastronomie: Lage und Laufkundschaft, Sitzplätze innen und außen, Zustand von Küche und Inventar, Bierbindung, Wohnung und Parkplätze. Üblich sind Festpacht, Umsatzpacht oder eine Festpacht mit Umsatzanteil.
• Photovoltaik: Netzanschluss in der Nähe, Größe und Zuschnitt, Ausrichtung und die planungsrechtliche Lage, etwa im Streifen an Autobahn und Schiene. Bei Dächern zählen Statik, Eindeckung und Verschattung.

Pacht über die Laufzeit vergleichen

Bei langen Verträgen zählt die Summe über die Laufzeit. Ein höherer Pachtzins, eine Wertsicherung oder eine Einmalzahlung wirken sich über 20 oder 30 Jahre stark aus. Bei Solarparks und Windkraft gehört außerdem die Sicherung des Rückbaus in den Vertrag, etwa durch eine Bürgschaft.

Häufige Fragen

Woher stammen die Werte?

Die Pachten für Acker und Grünland stammen aus der amtlichen Agrarstatistik. Für Gastronomie und Photovoltaik nennen wir Spannen aus Veröffentlichungen von Kammern, Verbänden und Fachstellen. Die Quelle steht jeweils unter dem Rechner.

Sind die Ergebnisse verbindlich?

Nein. Der Rechner liefert Anhaltspunkte für Gespräche und Inserate. Für eine verbindliche Einschätzung wenden Sie sich an Sachverständige, Landwirtschaftskammern oder die Gutachterausschüsse.

Werden meine Eingaben gespeichert?

Nein. Der Rechner rechnet in Ihrem Browser, Ihre Eingaben werden nicht an uns übertragen.