Garten pachten

Wer einen Garten pachten möchte, sucht meist ein Stück Land zum Gärtnern, Ernten und Erholen, ohne gleich ein Grundstück kaufen zu müssen. Gemeint sind hier Gartenland, Grabeland sowie Freizeit- und Wochenendgrundstücke, die außerhalb einer Kleingartenanlage liegen und direkt von Privatleuten, Gemeinden, Kirchengemeinden oder landwirtschaftlichen Betrieben verpachtet werden.

Auf dieser Seite erfahren Sie, worin sich ein solcher Garten vom Kleingarten unterscheidet, wovon die Pacht abhängt und welche Punkte in den Pachtvertrag gehören. Außerdem geht es um Gartenhaus, Wasser, Strom und die Frage, ob Sie auf dem Grundstück übernachten dürfen. Die aktuellen Angebote finden Sie oberhalb dieses Textes.

Garten pachten: das Wichtigste in Kürze

• Für Gärten außerhalb von Kleingartenanlagen gilt nicht das Bundeskleingartengesetz, sondern ein frei ausgehandelter Pachtvertrag nach §§ 581 ff. BGB.
• Die Pacht ist nicht gesetzlich gedeckelt. Sie hängt vor allem von Lage, Größe, Ausstattung und Nachfrage ab.
• Ob ein Gartenhaus erlaubt ist, entscheidet das Baurecht. Im Außenbereich ist eine Bebauung oft unzulässig oder genehmigungspflichtig.
• Dauerhaftes Wohnen ist auf Garten- und Freizeitgrundstücken in der Regel nicht erlaubt.
• Wasser, Strom, Zaun, Zufahrt, Pflege und Bäume sollten ausdrücklich im Vertrag geregelt sein.
• Ohne feste Laufzeit gilt für die Kündigung § 584 BGB: nur zum Ende eines Pachtjahres, mit einer Frist von rund einem halben Jahr.

Was genau gepachtet wird: Gartenland, Grabeland, Freizeitgrundstück

Das Angebot ist vielfältig. Es reicht vom schmalen Gartenstreifen am Ortsrand über eine Obstwiese bis zum eingezäunten Wochenendgrundstück mit Gartenhaus. Grabeland ist eine Fläche, die vertraglich nur mit einjährigen Pflanzen bestellt werden darf, etwa mit Gemüse, Kartoffeln oder Sommerblumen. Obstbäume und dauerhafte Bauten sind dort meist ausgeschlossen.

Garten pachten oder Kleingarten pachten?

Ein Kleingarten im Sinne des Bundeskleingartengesetzes liegt in einer Kleingartenanlage, also in einer Anlage mit mehreren Einzelgärten und gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Wegen oder einem Vereinshaus. Dort gelten gesetzliche Regeln für die Größe der Laube, eine Obergrenze für die Pacht und ein besonderer Kündigungsschutz. Vergeben werden solche Gärten meist über einen Kleingartenverein.

Ein einzeln gelegener Garten fällt nicht unter dieses Gesetz. Grabeland ist sogar ausdrücklich ausgenommen. Das bedeutet mehr Freiheit, etwa bei der Gestaltung und oft auch ohne Vereinsmitgliedschaft, aber auch weniger Schutz: Pacht, Laufzeit und Pflichten ergeben sich allein aus dem Vertrag und den allgemeinen Regeln des BGB.

Pacht oder Miete: Worin liegt der Unterschied?

Bei der Pacht dürfen Sie das Grundstück nicht nur nutzen, sondern auch die Früchte ziehen, also Obst und Gemüse ernten. Bei der Miete steht nur der Gebrauch im Vordergrund. Ein reiner Erholungsgarten ohne Anbau kann rechtlich deshalb auch eine Miete sein, selbst wenn im Vertrag von Pacht die Rede ist. Weil sich die gesetzlichen Kündigungsfristen unterscheiden, sollten Laufzeit und Kündigung in jedem Fall ausdrücklich im Vertrag stehen.

Für wen es sich lohnt, einen Garten zu pachten

Ein Pachtgarten passt zu allen, die draußen aktiv sein möchten, aber keinen eigenen Garten am Haus haben oder kein Grundstück kaufen wollen. Typische Pächter und Nutzungen sind:

• Familien in Mietwohnungen, die Platz zum Spielen und Erholen suchen
• Selbstversorger, die Gemüse, Kräuter und Obst für den eigenen Bedarf anbauen
• Menschen, die eine Obstwiese pflegen oder Beerensträucher anlegen möchten
• Gruppen und Nachbarschaften, die gemeinsam gärtnern
• Wochenendnutzer, die ein Freizeitgrundstück mit Gartenhaus suchen

Garten pachten oder kaufen?

Der Kauf bindet viel Kapital und verursacht Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Wer einen Garten pachten will, zahlt dagegen eine laufende Pacht und bleibt flexibel, falls sich Wohnort oder Lebenslage ändern. Dafür gehört Ihnen das Land nicht, und größere Investitionen wie ein neues Gartenhaus lohnen sich nur mit einer ausreichend langen Laufzeit oder einer Regelung für das Vertragsende.

Was kostet es, einen Garten zu pachten?

Eine allgemeingültige Pacht gibt es nicht, weil der Preis frei vereinbart wird. Gute Orientierung bieten vergleichbare Angebote in Ihrer Umgebung. Für landwirtschaftliche Flächen veröffentlichen Statistikämter und Landwirtschaftskammern Übersichten zu Pachtpreisen; für Freizeitgärten sind sie aber nur bedingt aussagekräftig.

Lage und Nachfrage

In und um Städte, wo viele Menschen keinen eigenen Garten haben, ist die Nachfrage höher als auf dem Land. Auch die Erreichbarkeit mit Fahrrad, Bus oder Auto spielt eine Rolle, ebenso die Frage, ob es in der Nähe Parkmöglichkeiten gibt.

Größe, Boden und Zuschnitt

Die Pacht wird häufig pro Quadratmeter und Jahr oder als fester Jahresbetrag vereinbart. Ein guter, gepflegter Boden, ein sonniger Standort und ein praktischer Zuschnitt machen eine Fläche wertvoller als ein verschattetes oder vernachlässigtes Stück Land.

Ausstattung: Wasser, Strom, Gartenhaus, Zaun

Ein Wasseranschluss oder Brunnen, Strom, ein Zaun und ein nutzbares Gartenhaus erhöhen den Wert deutlich. Klären Sie, ob Wasser und Strom über eigene Zähler abgerechnet werden oder pauschal in der Pacht enthalten sind.

Nebenkosten und einmalige Kosten

Neben der Pacht können weitere Kosten anfallen, etwa für Wasser, Strom, Müll und Versicherung. Die Grundsteuer trägt gesetzlich der Eigentümer; auf den Pächter umgelegt werden kann sie nur, wenn das im Vertrag vereinbart ist. Hinzu kommen unter Umständen eine Kaution und eine Ablöse für Gartenhaus, Gewächshaus oder Bepflanzung des Vorpächters.

Der Pachtvertrag: Laufzeit, Pflichten und Übergabe

Ein schriftlicher Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten, auch wenn Sie den Garten von Bekannten oder Nachbarn pachten. Er sollte die Fläche genau beschreiben, am besten mit Flurstück und Lageplan, und die folgenden Punkte regeln.

Laufzeit und Kündigung

Ist keine feste Laufzeit vereinbart, kann ein Pachtvertrag über ein Grundstück nach § 584 BGB nur zum Ende eines Pachtjahres gekündigt werden. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag des halben Jahres zugehen, mit dessen Ablauf die Pacht enden soll. Entspricht das Pachtjahr dem Kalenderjahr, heißt das: Kündigung bis zum dritten Werktag im Juli zum 31. Dezember. Wer einen Garten langfristig anlegen möchte, sollte eine feste Laufzeit oder einen Verzicht auf die ordentliche Kündigung für einige Jahre vereinbaren.

Nutzung, Pflege und Bäume

Der Vertrag sollte festlegen, wie Sie den Garten nutzen dürfen: Anbau, Tierhaltung, Kompost, Feuerstelle, Teich oder Spielgeräte. Ebenso wichtig sind Pflegepflichten, etwa Heckenschnitt, Mähen und der Zustand der Wege. Das Fällen größerer Bäume sollte immer mit dem Verpächter abgestimmt werden; je nach Ort gelten zusätzlich Baumschutzsatzungen und naturschutzrechtliche Schonzeiten.

Wasser, Strom, Zaun und Zufahrt

Halten Sie fest, wer Anschlüsse, Zaun und Tor instand hält und wer die Kosten dafür trägt. Liegt die Zufahrt über ein fremdes Grundstück, sollte geklärt sein, dass Sie diesen Weg dauerhaft nutzen dürfen.

Ablöse und Übergabe

Außerhalb von Kleingartenanlagen gibt es keine verbindlichen Richtlinien für die Bewertung von Gartenhaus und Bepflanzung. Die Ablöse ist frei verhandelbar. Vereinbaren Sie schriftlich, was Sie übernehmen, wem das Gartenhaus gehört und ob es bei Vertragsende zurückgebaut werden muss. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen vermeidet später Streit.

Gartenhaus, Übernachten und Baurecht

Ob auf einem gepachteten Garten ein Gartenhaus, eine Laube oder ein Geräteschuppen stehen darf, regelt nicht der Pachtvertrag allein, sondern das öffentliche Baurecht. Welche Gebäude ohne Baugenehmigung errichtet werden dürfen, bestimmt die Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Die Grenzen unterscheiden sich je nach Bundesland deutlich. Auch ein verfahrensfreies Gartenhaus muss die übrigen Vorschriften einhalten, etwa Abstandsflächen und die Festsetzungen des Bebauungsplans.

Garten pachten im Außenbereich

Viele Gärten liegen am Ortsrand, also baurechtlich im Außenbereich. Dort sind Gebäude nur ausnahmsweise zulässig. Ein Gartenhaus ist hier oft unzulässig oder braucht eine Genehmigung, selbst wenn es klein ist. Fragen Sie im Zweifel beim Bauamt nach, bevor Sie bauen oder eine Ablöse für ein vorhandenes Gartenhaus zahlen.

Wohnen und Übernachten

Dauerhaftes Wohnen ist auf Garten- und Freizeitgrundstücken in der Regel nicht erlaubt, und auch regelmäßiges Übernachten ist häufig ausgeschlossen, sei es durch das Baurecht, den Bebauungsplan oder den Pachtvertrag. Wenn Ihnen Wochenenden im Grünen wichtig sind, klären Sie diese Frage, bevor Sie einen Garten pachten.

Alte Nutzungsverträge in Ostdeutschland

In Ostdeutschland bestehen teilweise noch Nutzungsverträge über Erholungs- und Freizeitgrundstücke aus DDR-Zeiten. Für sie gelten besondere Regeln nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz, etwa zur Kündigung und zu Bauwerken auf dem Grundstück. Wer einen solchen Vertrag übernehmen oder fortführen möchte, sollte sich vorher beraten lassen.

Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu einem konkreten Vertrag helfen ein Rechtsanwalt, bei Bauvorhaben das örtliche Bauamt.

Checkliste: bevor Sie einen Garten pachten

• Liegt der Garten in einer Kleingartenanlage oder handelt es sich um einen freien Garten?
• Ist die Fläche genau beschrieben, am besten mit Lageplan und Flurstück?
• Wie hoch sind Pacht und Nebenkosten, und wann sind sie fällig?
• Gibt es Wasser und Strom, und wie wird abgerechnet?
• Darf ein Gartenhaus stehen, und ist es baurechtlich zulässig?
• Sind Übernachten, Tierhaltung und Feuerstellen erlaubt?
• Welche Laufzeit und welche Kündigungsfristen gelten?
• Was geschieht bei Vertragsende mit Gartenhaus und Bepflanzung?
• Deckt Ihre Haftpflichtversicherung die gepachtete Fläche ab?

Garten pachten auf Pacht.de: so finden Sie passende Angebote

Geben Sie im Suchfeld oben Ihre Postleitzahl oder Ihren Ort ein und wählen Sie einen Umkreis von 25, 50, 100 oder 200 Kilometern. Die Kategorie ist bereits vorausgewählt. Mit den Filtern für Fläche, Preis, Verfügbarkeit sowie privat oder gewerblich grenzen Sie die Ergebnisse ein, und die Sortierung nach Entfernung zeigt nahe Gärten zuerst.

Interessante Angebote können Sie in Ihrem Konto auf die Merkliste setzen. Fragen stellen Sie den Anbietern über das Nachrichtensystem von Pacht.de, Ihre E-Mail-Adresse bleibt dabei privat. Wenn in Ihrer Umgebung gerade nichts Passendes dabei ist, geben Sie kostenlos ein Gesuch auf. Dann können Verpächter Sie finden, die einen Garten in Ihrer Nähe abgeben möchten.

Sie möchten einen Garten verpachten?

Wer einen Garten oder ein Freizeitgrundstück nicht selbst nutzt, kann es auf Pacht.de inserieren. Beschreiben Sie Größe, Lage, Ausstattung und erlaubte Nutzung möglichst genau, damit sich passende Interessenten melden.

Häufige Fragen zum Garten pachten

Brauche ich eine Vereinsmitgliedschaft, um einen Garten zu pachten?

Bei einem freien Garten außerhalb einer Kleingartenanlage in der Regel nicht. Sie schließen den Vertrag direkt mit dem Eigentümer. Eine Mitgliedschaft ist typisch für Kleingärten, die über Vereine vergeben werden.

Darf ich im gepachteten Garten ein Gartenhaus aufstellen?

Nur wenn der Verpächter zustimmt und das Baurecht es erlaubt. Maßgeblich sind die Landesbauordnung und gegebenenfalls der Bebauungsplan. Im Außenbereich ist ein Gartenhaus oft unzulässig.

Wer zahlt die Grundsteuer?

Die Grundsteuer schuldet der Eigentümer. Sie kann auf den Pächter umgelegt werden, wenn dies im Pachtvertrag vereinbart ist.

Kann der Verpächter jederzeit kündigen?

Nein. Bei einem unbefristeten Vertrag ist die ordentliche Kündigung nur zum Ende eines Pachtjahres mit der Frist aus § 584 BGB möglich. Bei einer festen Laufzeit endet der Vertrag in der Regel erst mit deren Ablauf, sofern kein wichtiger Grund für eine fristlose Kündigung vorliegt.

Wie finde ich einen Garten in meiner Nähe?

Suchen Sie auf Pacht.de mit Ihrer Postleitzahl und einem kleinen Umkreis, und fragen Sie zusätzlich bei Gemeinde, Kirchengemeinde oder Landwirten vor Ort nach. Ein kostenloses Gesuch hilft, wenn Sie einen Garten pachten möchten, aber noch kein passendes Angebot gefunden haben.