Gewerbeimmobilie mit Gastro, Produktion & PV-Anlage – Bereich München – Gastronomie, Event, Verkauf & Produktionspotenzial in Markt Indersdorf

900 m² Nutzfläche | energieeffizient | komplett ausgestattet | PV-Anlage | Nähe München

# Ein Gebäude für Konzepte mit Substanz.

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet alles, was kreative Unternehmer:innen für zukunftsfähige Formate brauchen: Gastronomie, Events, Manufaktur, Verkauf oder Kombinationen daraus – auf rund 900 m² Fläche, voll ausgestattet, mit Technik, Charme und großem Außenbereich.

Die Immobilie eignet sich ebenfalls ideal für Kapitalanleger, Betreiberkonzepte oder Investoren mit Fokus auf gastronomische, handwerkliche oder hybride Nutzungen. Auch eine mehrfache Unterteilung mit vermietbaren Einheiten ist umsetzbar.

Nur 35 Minuten nördlich von München gelegen – mit S-Bahn-Anschluss und direkter Nähe zur B 304 – eignet sich die Liegenschaft ideal für regionale Konzepte mit urbanem Einzugsgebiet.

Die Immobilie im Überblick

Gewerbestraße 16, 85229 Markt Indersdorf – Landkreis Dachau

✔ ca. 900 m² Nutzfläche: EG voll ausgebaut, OG teils Lager (ausbaufähig)

✔ Grundstück: ca. 2.000 m² mit 27 PKW-Stellplätzen

✔ Voll ausgestattete Gastronomieküche (u. a. mit Zapfanlage, Speisenaufzug, Kühl- & Frosträumen)

✔ Backofen, Teigzubereitung, Kühltechnik, Verkaufstheke, Café-Mobiliar etc. vorhanden

✔ PV-Anlage mit 52,11 kWp (Einspeisevergütung bis ca. 2034 inkl. Eigenverbrauch)

✔ Moderne Gebäudetechnik: Wärmerückgewinnung, Bauteilaktivierung

✔ Energieeffizient nach KfW 75-Standard

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

* Gastro- & Eventformate: z. B. Tagescafé, Pop-up-Restaurant, Showküche, Kulinarik-Workshops

* Manufaktur & Direktverkauf: z. B. Eis, Feinkost, Kaffee, Schokolade, Brot, Getränke

* Showroom & Retailflächen: für Design, Handwerk, regionale Produkte

* Mehrfachnutzung durch Partnerkonzepte: z. B. Gastro + Manufaktur + Laden + Event

* Veranstaltungen & Kurse: mit vorhandener Infrastruktur sofort umsetzbar

Kein Pacht- oder Mietobjekt – verkauft wird die Immobilie im Ganzen.

Ob als neuer Lieblingsort für Genießer, Produktionsstätte mit Verkaufsraum oder kreative Begegnungsfläche – diese Immobilie ist bereit für Menschen mit Ideen.

Jetzt ist der Moment für neue Konzepte.

Willkommen in Markt Indersdorf.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Betreiberkonzepte oder Investoren mit Fokus auf gastronomische, handwerkliche oder hybride Nutzungen. Auch eine mehrfache Unterteilung mit vermietbaren Einheiten ist umsetzbar.

Highlights für Investoren:

✔ Verkaufspreis: 3.290.000 €

✔ Kein Sanierungsbedarf – modern ausgestattet und gepflegt

✔ PV-Anlage (52,11 kWp) mit Einspeisevergütung bis ca. 2034

✔ Gastro-, Produktions- und Verkaufsräume mit hochwertiger Einrichtung

✔ Großzügige Stellplatzsituation (27 Plätze)

✔ Attraktive Lage mit S-Bahn-Anschluss und Nähe zur B 304 (München in Reichweite)

✔ Flexibles Nutzungskonzept für Betreiber oder Drittvermietung

Mögliche Nutzungsszenarien:

* Verpachtung an Gastro- oder Eventbetreiber mit sofortigem Start

* Mehrfachvermietung an Manufaktur, Showroom, Direktvermarkter u. a.

* Eigennutzung mit langfristiger Wertsteigerung durch Lage und Ausstattung

Investieren Sie in eine Immobilie mit realer Substanz, technischer Qualität und marktfähigen Nutzungsszenarien – im attraktiven Großraum München.