Provisionsfrei | Vermietete Gewerbeeinheit | Ca. 6,57 % Bruttorendite | Pachtvertrag bis 2030

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Laufenburg, welches im Jahr 1970 auf einem ca. 701 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 102 m² und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses wurde die Einheit im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Renovierung wurden die Elektrik vollständig erneuert, sämtliche Wände frisch gestrichen sowie ein neuer Boden im Verkaufsbereich verlegt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit an einen etablierten Einzelhändler vermietet, der auf den Verkauf orientalischer Lebensmittel und Süßwaren spezialisiert ist. Das bestehende Mietverhältnis gewährleistet sofortige, planbare Mieteinnahmen und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

Mietverhältnis

Mietbeginn: 01.10.2025

Vertragslaufzeit bis: 01.10.2030

Monatliche Nettokaltmiete: 1.200,00 €

Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €

Monatliche Gesamtmiete: 1.400,00 €

Jahresnettokaltmiete: 14.400,00 €

Bei einem Kaufpreis von 219.000,00 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,57 %.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt 93/1.000. Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, gepflegtem Zustand und attraktiver Rendite macht diese Gewerbeeinheit zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage – diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre solide Vermietung, den guten Zustand sowie eine interessante Rendite.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gepflegte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit attraktiver Rendite.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN

# Ausstattung

Objektdaten:

- Objektart: Ladenlokal / Gewerbeeinheit

- Nutzungsart: Gewerbe

- Baujahr: 1970

- Etage: Erdgeschoss

- Gewerbefläche: ca. 102 m²

- Grundstücksfläche: ca. 701 m²

- Zustand: Gepflegt

- Letzte Modernisierungen: 2023

- Miteigentumsanteil: 93/1.000

Mietverhältnis:

- Vermietet seit: 01.10.2025

- Mietvertrag bis: 01.10.2030

- Monatliche Nettokaltmiete: 1.200,00 €

- Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €

- Monatliche Gesamtmiete: 1.400,00 €

- Jahresnettokaltmiete: 14.400,00 €

Kapitalanlage:

- Kaufpreis: 219.000,00 €

- Bruttomietrendite: ca. 6,57 %

- Sofortige Mieteinnahmen

- Langfristig vermietet

Ausstattung:

- Elektrik vollständig erneuert (2023)

- Neuer Boden im Verkaufsbereich

- Wände frisch gestrichen

- Gepflegter Gesamtzustand

- Modernisierte Gewerbeeinheit

# Weitere Angaben

- Zimmer: 3

- Verfügbar ab: sofort

- Objektzustand: modernisiert

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Grundstücksfläche: ca. 701 m²

- Verkaufsfläche: ca. 42 m²

- Lagerfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Waldshuter Straße 2 in 79725 Laufenburg, direkt an der stark frequentierten L154.

Der Standort profitiert von einer hohen Verkehrsfrequenz sowie ausgezeichneter Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Sparkasse, Friseure, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister. Dies sorgt für eine konstante Laufkundschaft und eine lebendige Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz. Laufenburg liegt direkt an der deutsch schweizerischen Grenze und verzeichnet dadurch regelmäßig Kundschaft aus beiden Ländern. Die internationale Lage stärkt die Kaufkraft und erweitert das Einzugsgebiet erheblich.

Der Bahnhof sowie das Einkaufszentrum Laufenpark sind fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Grenzübergang zur Schweiz ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen zu den Wirtschaftszentren Zürich und Basel sowie zu den internationalen Flughäfen Zürich Airport und EuroAirport Basel.

Weitere Informationen zur Stadt Laufenburg finden Sie unter

www.laufenburg.de

# Sonstiges

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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Bitte füllen Sie bei Interesse an der angebotenen Immobilie oder für eine Finanzierung das Kontaktformular inklusive Telefonnummer vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

# Energie

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: GAS

- Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)

- Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: D

- Gültig bis: 2028-07-12

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AS 568