Grünland-Flächenpaket bei Salzwedel – solide Pacht, nachhaltige Perspektive

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Flächenpaket aus Grünland in der Gemarkung Salzwedel (Hansestadt), im Bereich Böddenstedt, bestehend aus mehreren Flurstücken in etablierten, ländlich geprägten Lagen des Altmarkkreises Salzwedel.

Die Flächen werden ausschließlich als Grünland genutzt und sind pachtvertraglich bis einschließlich 2030 gebunden. Der derzeitige Pächter hat bereits signalisiert, auch weiterhin an der Fortführung der Pacht interessiert zu sein, was eine stabile Bewirtschaftungs- und Ertragsperspektive bietet.

Bestandteil des Flächenpakets ist zudem ein Regenrückhaltebecken, das separat an den Landkreis Salzwedel verpachtet ist.

Wirtschaftsartenübersicht:

Grünland: ca. 4,51,40 ha

Sonstige Flächen (u. a. Gewässer-/Nebenflächen): ca. 0,67,57 ha

Die Flächenstruktur ist geprägt von extensiv nutzbarem Grünland mit teils moorhaltigen Böden. Teilbereiche liegen in festgesetzten Überschwemmungsgebieten bzw. sind als Gewässer I. oder II. Ordnung klassifiziert, wodurch die Nutzung klar definiert und langfristig strukturiert ist. Dies macht das Angebot insbesondere für extensive Bewirtschaftung, Ausgleichs- und Naturschutzkonzepte oder langfristige Flächeninvestitionen interessant.

Einzelne kleinere Flurstücke werden nicht separat, sondern ausschließlich im Paket mit weiteren Teilflächen veräußert. Eine Aufteilung ist daher nur eingeschränkt und nach individueller Abstimmung möglich.

Die Flächen befinden sich im Eigentum einer Erbengemeinschaft, sind grundbuchlich eindeutig geführt und derzeit ordnungsgemäß genutzt. Das Angebot richtet sich sowohl an landwirtschaftliche Betriebe als auch an Investoren mit langfristigem Flächeninteresse.

Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren. Ein Kaufpreis ist nicht vorgegeben – qualifizierte Kaufangebote sind ausdrücklich erwünscht („Gebote erbeten“).

# Ausstattung

Gesamtstruktur:

- Grünland, Wald

-Ergänzende Anteile: Fließgewässer, Seen, Wege

Bodenzahlen / Grünlandzahlen:

-Grünlandgrundzahlen ca. 35–49

Bodenarten:

-Stark lehmiger Sand, lehmiger Sand, anlehmiger Sand

-Moor, Moor auf Sand, Moor auf lehmigem Sand

Klassifizierungen:

-Landwirtschaftliche Nutzung

-Teilweise Gewässer I. und II. Ordnung

-Teilweise festgesetzte Überschwemmungsgebiete

Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Flurstücke mit Lagebezeichnung, Flächengröße und Bodenschätzung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 51897 m²

Nutzfläche: ca. 51897 m²

# Lagebeschreibung

Die Flächen liegen innerhalb der Gemarkung Salzwedel, in der Nähe des Ortsteils 29410 Böddenstedt in verschiedenen, landwirtschaftlich geprägten Bereichen, in der Lagen:

-Schmale Achterwiesen

Die Region ist typisch altmärkisch geprägt, mit überwiegend ebenem Gelände, guter landwirtschaftlicher Erschließung und langfristig etablierten Nutzungsstrukturen. Die Hansestadt Salzwedel bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung sowie eine landwirtschaftlich aktive Umgebung.

# Sonstiges

Bieterverfahren: Es handelt sich bei der Offerte um ein verdecktes Gebotsverfahren.

Wie läuft das Gebotsverfahren ab?

1. Fordern Sie schriftlich ein Exposé an. Sie werden der Interessentenliste automatisch hinzugefügt.

2. Reichen Sie innerhalb der Frist schriftlich ein Kaufangebot bei uns ein (via Post oder E-Mail). Die Abgabe erfolgt in formloser Schriftform und verdeckt. Der Name des Bieters, die vollständige Anschrift sowie die Gebotshöhe müssen ersichtlich sein. Mit Eingang Ihres Angebots erhalten Sie unsererseits eine Eingangsbestätigung.

3. Nach Ablauf der Angebotsabgabefrist werden die Gebote dem Verkäufer vorgelegt und sorgfältig sondiert. Der Verkäufer entscheidet über die Vergabe des Zuschlags. Alle Bieter erhalten Nachricht durch uns über die Entscheidung. Weitere Gebotsrunden sind ausdrücklich vorbehalten!

WICHTIG: Weder Anzahl noch Höhe der vorliegenden Gebote werden während der Ausschreibung angezeigt (verdecktes Gebotsverfahren).

Suchen Sie einen erfahrenen Partner für Agrarimmobilien?

Wir sind seit über 45 Jahren spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von landwirtschaftlichen Betrieben, Hofstellen, Acker- und Grünland sowie agrarspezifischen Sonderimmobilien.

Unsere Expertise verbindet Fachwissen im Agrarbereich mit professioneller Immobilienvermarktung. Wir wissen, worauf es bei landwirtschaftlichen Transaktionen ankommt – rechtssicher, steuerlich durchdacht und mit dem Blick für die Besonderheiten des ländlichen Raumes.

Mit unserem starken Netzwerk und einer gezielten Vermarktung bringen wir Verkäufer und Käufer effizient zusammen und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss. Diskretion und Verlässlichkeit sind dabei selbstverständlich.

Anbieter-Objekt-ID: 452_1