1.007 m² Baugrundstück | Kauf oder Erbpacht

Zum Verkauf steht ein 1.007 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Steinhorst (Landkreis Gifhorn). Es kann auch über eine Erbpacht gesprochen werden um die Finanzierung eines Neubaus zu schonen. Das Grundstück befindet sich im Lönsweg 11 und bietet aufgrund seines guten Zuschnitts vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und einen großzügigen Garten.

Das Grundstück war in der Vergangenheit bereits mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Dieses wurde durch eine beauftragte Firma fachgerecht zurückgebaut und das Grundstück anschließend verdichtet, sodass einer neuen Bebauung nichts im Wege steht.

Durch einen Privatverkauf sparen Sie die Maklercourtage.

Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine zukünftige Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Aufgrund der umliegenden Bebauungsstruktur eignet sich das Grundstück grundsätzlich für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Je nach Genehmigung durch die zuständige Baubehörde erscheint auch eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem kleineren Mehrfamilienhaus denkbar. Käufer sollten die gewünschte Bebauung vorab mit dem Bauamt abstimmen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus der zentralen Lage im Ort und der gleichzeitig ruhigen Randlage der gewachsenen Dorfbebauung. Es handelt sich um eines der letzten unbebauten Grundstücke in diesem Bereich.

Eckdaten

- 1.007 m² Grundstücksfläche

- voll erschlossen

- nahezu quadratischer Zuschnitt

- ehemals bebaut – Rückbau bereits erfolgt

- keine Abrisskosten

- ruhige Wohnstraße

- zentrale Lage innerhalb des Ortes

- kein Bebauungsplan (§ 34 BauGB)

- vielfältige Bebauungsmöglichkeiten nach Abstimmung mit der Baubehörde

Das Grundstück befindet sich im Lönsweg, einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Steinhorst. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestellen ist bequem fußläufig erreichbar. Der Lönsweg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Steinhorst liegt im Landkreis Gifhorn zwischen Celle, Gifhorn und Wittingen und gehört zur Samtgemeinde Hankensbüttel. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, insbesondere durch die Lachte-Niederung und die Nähe zu den Naturparks Südheide und Drömling. Gleichzeitig sind die Städte Celle, Gifhorn und Wolfsburg mit dem Auto gut erreichbar. Das Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren.