Kirchzarten: Vielseitiges Mehrfamilienhaus auf Erbpacht – Ideal für Anleger & Selbstnutzer

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Kurorts Kirchzarten befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und bietet mit seiner Aufteilung auf drei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus umfasst jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die drei Einheiten sind separat zugänglich und über ein hell und freundlich gestaltetes Treppenhaus miteinander verbunden. Großzügige Fensterflächen sowie die Verglasung im Eingangsbereich sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 608 €. Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil, der einen angenehmen privaten Freiraum im Grünen bietet.

Auch die Wohnung im Obergeschoss ist langfristig vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 15.08.2000; die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 560 €. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Die Wohnung im Dachgeschoss steht seit Kurzem leer und bietet damit eine interessante Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung. Nach einer Modernisierung der Wohnräume lässt sich hier eine attraktive Wohneinheit schaffen, die sich aufgrund der hellen Räumlichkeiten und der großzügigen Dachflächenfenster sehr gut für eine Vermietung eignet. Gleichzeitig eröffnen die Dachflächenfenster schöne Ausblicke auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Hobbyraum im Untergeschoss, der sich vielseitig nutzen lässt und das Raumangebot der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Die bestehende Aufteilung des Hauses ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage über eine teilweise Eigennutzung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Insbesondere für Kapitalanleger bietet die derzeit freie Dachgeschosswohnung die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung zusätzliches Vermietungspotenzial zu erschließen. Die beiden bereits vermieteten Wohnungen sorgen gleichzeitig für laufende Mieteinnahmen.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt. Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Eine WEG-Teilung besteht nicht. Die drei Wohneinheiten befinden sich innerhalb eines gemeinsamen Gebäudes und bieten dennoch eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und wird im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts veräußert.

In Verbindung mit der gefragten Lage in Kirchzarten, dem großzügigen Wohnflächenangebot, den bestehenden Mietverhältnissen und dem Entwicklungspotenzial der Dachgeschosswohnung präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

# Ausstattung

- Drei Wohneinheiten (zwei vermietet)

- Gebäudenutzfläche ca. 295,6 m²

- Gasheizung 2020 erneuert

- Terrasse mit Garten

- Balkon

- Leerstehende Dachgeschosswohnung

- modernisiertes Badezimmer in der Dachgeschosswohnung

- Hobbyraum

- Massivbauweise

# Weitere Angaben

- Objektzustand: gepflegt

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (19%)

- Grundstücksfläche: ca. 264 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der begehrten Gemeinde Kirchzarten im Herzen des Dreisamtals. Kirchzarten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Schwarzwald und steht für eine einmalige Lebensqualität: Hier genießen Sie das idyllische Umfeld einer naturverbundenen Kurort-Gemeinde mit all ihren Erholungsmöglichkeiten und sind gleichzeitig bestens an die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau angebunden.

Die Nachbarschaft überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Lebensmittelgeschäfte wie EDEKA und PENNY, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut: Verschiedene Allgemein- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken liegen in direkter Nähe. Für Elektrofahrzeuge steht zudem eine 22-kW-Ladestation im unmittelbaren Wohnumfeld zur Verfügung.

Familien profitieren von einem lückenlosen Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Von Kindergärten über Grund- und Hauptschulen bis hin zur Freien Schule Dreisamtal, dem Gymnasium und der Realschule sind sämtliche Einrichtungen schnell und sicher erreichbar. Darüber hinaus besticht der Standort durch seine erstklassige Infrastruktur. Der Bahnhof Kirchzarten ist nur etwa 620 Meter entfernt und bietet mit der Höllentalbahn eine schnelle Taktverbindung direkt in die Innenstadt von Freiburg. Mit dem Pkw sorgt die B31 für eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A5.Entfernungen:

Kindergarten 0,6 km

Grundschule 0,8 km

Realschule 1,8 km

Gymnasium 1,1 km

Fernbahnhof 0,6 km

Autobahn 13,7 km

Bus 0,5 km

Gaststaetten 0,3 km

Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.8.2036.

Endenergiebedarf beträgt 170.30 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

Der Immobilie sind keine eigenen Kfz-Stellplätze zugeordnet.

Die beiden vermieteten Wohneinheiten erzielen derzeit Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 14.016 € p.a.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell leerstehend.

# Energie

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: GAS

- Endenergiebedarf: 170.3 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: F

- Gültig bis: 2036-08-12

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

- Letzte Modernisierung: Gas-Heizung 2020 eingebaut

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SchS6