#KOMINOS IMMOBILIEN# Ferienhaus mit Blick auf die Lister - Erstwohnsitz ohne Erbpacht

Dieses gepflegte Ferienhaus befindet sich in einem beliebten Erholungsgebiet von Meinerzhagen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und einen Ort zum Abschalten suchen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf die Listertalsperre, der den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Auf rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch eine gemütliche Kajüte im Spitzboden ergänzt werden. Ob als zusätzlicher Schlafplatz für Kinder oder Gäste – sie verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Das rund 497 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein.

Neben ausreichend Platz zum Entspannen finden Sie hier verschiedene Obstbäume und Beerensträucher, darunter mehrere Apfelsorten, Birnen, Brombeeren und Weintrauben.

Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet die im Jahr 2012 errichtete Abstellhütte mit rund 21 m² Nutzfläche und zwei elektrischen Toren.

Sie eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern und Gartengeräten.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist kein Erbpachtgrundstück, sondern befindet sich im Eigentum.

Darüber hinaus kann die Immobilie auch als Erstwohnsitz genutzt werden, wodurch sie nicht nur als Ferienhaus, sondern ebenso als dauerhafter Wohnsitz interessant ist.

Ein PKW-Freistellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ob als persönlicher Rückzugsort am Wochenende oder als fester Wohnsitz im Grünen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Erholungsregionen des Sauerlands.

# Ausstattung

- Ferienhaus im Erholungsgebiet

- Nutzung als Erstwohnsitz möglich

- Kein Erbpachtgrundstück

- Ca. 67 m² Wohnfläche

- Ca. 497 m² Grundstück

- Baujahr 1984

- Umfassende Sanierung im Jahr 2014

- 3 Zimmer

- Zusätzliche Kajüte im Spitzboden als Schlaf- oder Rückzugsbereich

- Herrlicher Blick auf die Lister

- Gepflegter Garten mit verschiedenen Obstbäumen

- Abstellhütte (Neubau 2014) mit ca. 21 m² Nutzfläche

- Ideal als Werkstatt, Lager- oder Hobbyfläche

- 1 PKW-Freistellplatz

- Vielseitig nutzbar als Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz

# Weitere Angaben

- Objektzustand: gepflegt

- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.723,88 €

- Grundstücksfläche: ca. 513 m²

- Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung

Das Ferienhaus befindet sich in einem beliebten Erholungsgebiet von Meinerzhagen, eingebettet in die reizvolle Natur des Sauerlands. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Listertalsperre machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Erholung und Natur schätzen.

Die Listertalsperre bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Wassers, Wandern, Radfahren oder verschiedene Wassersportaktivitäten. Gleichzeitig lädt die waldreiche Umgebung zu ausgedehnten Touren und erholsamen Stunden im Grünen ein – zu jeder Jahreszeit.

Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Meinerzhagen sowie die umliegenden Ortschaften sind gut angebunden und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Erholung und Alltag.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Obwohl sie sich in einem ausgewiesenen Erholungsgebiet befindet, ist eine Nutzung als Erstwohnsitz möglich. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als Ferienimmobilie für entspannte Wochenenden als auch als dauerhafter Lebensmittelpunkt in naturnaher Umgebung.

# Sonstiges

Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auf kominos-immobilien.de

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# Energie

- Heizungsart: Ofenheizung

- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 4258