Restaurant zur Verpachtung

Zur Verpachtung steht eine hervorragend aufgestellte Gastronomiefläche in verkehrsgünstiger Lage von Neukirchen-Vluyn, im Erdgeschoss des etablierten Hotel Dampfmühle. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungsräume wie Moers, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein tragfähiges und langfristig erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 636 m² und gliedert sich in ca. 285 m² Gastraumfläche, ca. 130 m² Küche, Lager- und Kühlflächen, ca. 30 m² zusätzliche Flächen für Büro und WC-Bereiche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 191 m². Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist damit für Gäste komfortabel zugänglich. Ausreichende Parkplätze für Gäste und Personal stehen zur Mitnutzung zur Verfügung.

Das Restaurant ist voll ausgestattet und bietet einem neuen Pächter die Möglichkeit, den Betrieb kurzfristig und ohne größeren technischen Vorlauf zu übernehmen. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem moderne Küchengeräte, wie ein Rational Kombisteamer, Gasherd, Spülstraße sowie weitere professionelle Gastronomietechnik. Auch in betrieblicher Hinsicht präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand: Fettabscheider, Wartungen, Hygieneanforderungen und Brandschutz sind vollständig und gepflegt vorhanden. Ein unmittelbarer Betriebsstart ist somit sehr gut darstellbar.

Das vorhandene Restaurantinventar – von Mobiliar über Tische bis hin zu Besteck und weiterem Betriebszubehör – ist vollständig vorhanden und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Gerade für Betreiber, die schnell mit einem professionellen Setup starten möchten, stellt dies einen erheblichen Vorteil dar.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieses Standorts ist die direkte Anbindung an das gut etablierte Hotel Dampfmühle mit einer Kapazität von bis zu 200 Übernachtungsgästen. Hieraus ergibt sich ein attraktives, planbares Grundgeschäft. Frühstücksumsätze und zusätzliche Frequenz durch Hotelgäste sind bereits standortbedingt gegeben. Darüber hinaus besteht erhebliches Potenzial im Tagungs- und Veranstaltungsgeschäft. Die Zusammenarbeit in den Bereichen Frühstück und Tagungsverpflegung kann über einen separaten Servicevertrag geregelt werden und schafft damit eine verlässliche wirtschaftliche Basis für den künftigen Pächter.

Inhaltlich ist das Konzept im Abendgeschäft frei gestaltbar. Aufgrund des gemischten Hotelpublikums sowie der bisherigen Erfahrungen am Standort empfiehlt sich jedoch eine breit aufgestellte deutsche oder mediterrane Küche, die sich bereits in der Vergangenheit erfolgreich bewährt hat. Das Restaurant war unter dem Namen „Jules Restaurant“ bereits etabliert. Für das Frühstück gilt bei Übernahme durch den Pächter ein kontinentales Angebot als Grundlage; Details hierzu sowie zur Tagungsverpflegung werden im Servicevertrag geregelt. Tagungsessen können europäisch bzw. nach Absprache gestaltet werden.

Die Pachtkonditionen sind verhandelbar. Gesucht wird ausdrücklich ein langfristig erfolgreicher Pächter, der den Standort nachhaltig weiterentwickelt. Sofern ein Betreiber in eigenes Konzept, Renovierung, Design oder weitere Aufwertungen investiert, besteht seitens der Verpächter die Bereitschaft, im Rahmen eines begrenzten Zeitraums wirtschaftlich entgegenzukommen. Die Nebenkosten werden verbrauchsorientiert nach Betriebskostenvorauszahlungsverordnung abgerechnet und sind durch die Anbindung an den Hotelbetrieb in einem fairen und wirtschaftlich attraktiven Rahmen. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Das Angebot ist provisionsfrei. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Die Übernahme der bestehenden Konzession ist auf Basis des bisherigen bzw. historischen Betriebs grundsätzlich darstellbar. Eine Brauereibindung besteht nicht.

Vorgesehen ist ein Pachtvertrag mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren sowie Verlängerungsoption. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Gastronomen, die nicht nur eine Fläche, sondern einen betriebsbereiten Standort mit bestehender Nachfrage, professioneller Ausstattung und echtem Entwicklungspotenzial suchen.