Landwirtschaft günstig abzugeben/zu verpachten mit Vorkaufsrecht

Verkauft wird eine Landwirtschaft mit viel Potenzial.

Das gut erhaltene Fachwerkhaus verfügt über 230qm2 Wohnfläche. Im oberen Stock befinden sich 2 seperate Wohnungen . Ein Gewölbe im EG mit 70qm ( Möglichkeit auf ein kleines Café oder einen Hofladen ) ... 1000qm Garten sind am Haus dabei. Im Garten steht ein großer Folientunnel für Tomaten und ein kleines Gewächshaus für Jungpflanzen, ein kleiner Teich und Obstbäume.

Das Dach des Gebäudes ist relativ neu, zusätzlich wurde ein Balkonkraftwerk installiert sodass eigens Energie erzeugt werden kann. Die Balken des Fachwerkes sind gut in Schuss ( kein giftiger Anstrich). Wir haben einen Kachelofen errichtet , einen 2ten Ofen könnte man noch setzen, Wasser und Strom sind in einem Teil des Hauses neu installiert, für die andere Wohnung wurde sowei alles hergerichtet, einige Fenster erneuert und so viel Anderes schon gemacht, sodass man hier mittlerweile gut leben kann.

Ein Großteil der Arbeit sind Putzerarbeiten und Böden schleifen wobei auch noch einiges an Material vorhanden ist, sowie z.b. 1ne Tonne Lehmputz usw. Fenster Türen & Fassadearbeiten. Alles im Bereich des machbaren.

Natürlich ist hier noch was zu machen aber das gröbste ist getan und wer hier sein ♡ reinsteckt hat für die Zukunft ein schönes Eigenheim mit vielen Möglichkeiten, wie z.b. Vermietung da diese Region eine Top Tourismusgegend ist. Die 2 Wohnungen im OG könnten durch einen separaten Aufgang abgetrennt werden.

Unsere Weiden (ehemalige Weinbauterassen) liegen ca. 5 Gehminuten entfernt in einem eigenen kleinen Tal wo man absoluten Ruhe hat, wir besitzen eine eigene Trinkwasser Quelle, einen Bach und anschließend an die Weiden 3 Ha gesunden Mischwald. Obstbäume und weitere 2ha Mähweiden sowie 2ha Acker die etwas weiter oben im Dorf liegen.

Es besteht die tolle Möglichkeit einen Antrag auf Privilegierung zu stellen und somit eine Baugenehmigung über 100qm im Aussenbereich zu bekommen..

DENKMALSCHUTZ BESTEHT KEINER

Am Hof und mit dazu gäbe es einen kleinen Fuhrpark, und diverse Landw. Geräte.

Aktuell bekommen wir Förderung für Landschaftspflege da wir ZIegen und Schafe halten, diese beschützen wir mit unseren 3 lieben Herdenschutzhunden. Die Förderungen decken ungefähr die jährlichen Betriebskosten ab.

Insgesamt würden wir uns wünschen dass die Tiere 20 Tiere übernommen werden, da sie ein gut eingespieltes Team sind und einfach hierher gehören.

Man kann hier auch Rinder Alpakas oder Pferde wunderbar halten.

Das Haus liegt im Dorfzentrum und ist gut angebunden, ideal um auch im Haus eine Erwerbsmöglichkeit zu schaffen. Die Straße ist zu Stosszeiten mäßig befahren, meistens aber sehr gering und stört mich persönlich weniger.

Ein paar Minuten zu Fuß gibt's einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Leipzig oder Nürnberg. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist mit dem Auto ca. 7 min entfernt dort gibt's dann aber auch alles wie Tankstelle Apotheke usw.

Die nächst größere Stadt ist Saalfeld, ca 15 Autominuten entfernt. Es gibt auch gut Arbeit in der Umgebung, der Hof hat durchaus das Potenzial auf Vollerwerb.

Kaufpreis je nach Übernahme zwischen 250-269000€

Pacht mit Vorkaufsrecht nach 3 Jahren ist möglich, allerdings sollte ein Finanzierungsplan vorliegen. Pachtzins / Monat 1000€ + NK.

Pacht ohne Kaufoption exklusiv meiner Wohneinheit (60qm) 800€ + NK

Bitte bei Anfrage angeben:

Wie viele Personen (ggf Tiere)

Welche Übernahmeoption( ggf. Mit Finanzierungsplan)

Nutzungsvorhaben - ab wann