Verpachtetes 2-Zimmer-Appartement in einer Rehaklinik – Kapitalanlage im Bayerischen Wald

Kapitalanlage ohne klassische Mietersuche und laufende Mieterbetreuung: Zum Verkauf steht ein vollständig verpachtetes 2-Zimmer-Appartement innerhalb einer großzügig angelegten Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtung im Bayerischen Wald. Der Käufer erwirbt eine eigene, im Grundbuch geführte Einheit und profitiert gleichzeitig von der bestehenden Betreiberstruktur der gesamten Einrichtung.

Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Hinter der Eingangstür öffnet sich zunächst ein kleiner Eingangsbereich mit fest eingebauten Schränken und ausreichend Stauraum. Von hier gelangt man in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der trotz seiner kompakten Größe freundlich und angenehm wirkt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und geben den Blick auf die begrünten Außenanlagen frei.

Direkt vom Wohn- und Schlafbereich aus ist der geschützte Balkon erreichbar. Durch seine Lage innerhalb des Gebäudekörpers ist dieser angenehm abgeschirmt. Von hier blickt man über die Außen- und Spielflächen der Einrichtung hinweg in die umliegende grüne Landschaft. Gerade diese ruhige Aussicht ist ein schöner Gegenpol zum lebendigen Betrieb innerhalb der Anlage.

Neben dem Wohn- und Schlafbereich steht ein separates weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses ist in das Nutzungskonzept der Einrichtung eingebunden und bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch ein vollständig gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken. Die Ausstattung ist funktional und auf die Nutzung innerhalb einer Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtung abgestimmt. Pflegeleichte Bodenbeläge, praktische Einbaumöbel und eine insgesamt klare Raumaufteilung prägen das Appartement.

Die eigentliche Fläche der Einheit beträgt ca. 30,73 m². Hinzu kommt ein rechnerisch zugeordneter Anteil an den umfangreichen Gemeinschaftsflächen von ca. 52,45 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 83,18 m². Diese Aufteilung ist bei der Einordnung der Immobilie wichtig: Die Gemeinschaftsflächen gehören zum betrieblichen Gesamtkonzept der Einrichtung und stehen nicht zur alleinigen Nutzung durch den Eigentümer des Appartements zur Verfügung.

Der Gebäudekomplex ist weitläufig und besteht aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Großzügige Fensterflächen, verglaste Übergänge und offene Gemeinschaftsbereiche sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Anlage ist auf die gemeinsame Unterbringung, Versorgung und Betreuung der Gäste ausgerichtet und bietet deutlich mehr als reine Übernachtungsmöglichkeiten.

Zum Gesamtkonzept gehören unter anderem ein großzügiger Schwimmbadbereich, Sport- und Bewegungsräume, Therapie- und Behandlungsflächen, eine Turnhalle sowie verschiedene Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume. Hinzu kommen mehrere Speisebereiche, eine Gemeinschaftsküche und großzügige Flächen für den laufenden Betrieb. Die vorhandenen Einrichtungen ermöglichen eine vielseitige Betreuung und ein umfangreiches Freizeit- und Therapieangebot innerhalb des Gebäudekomplexes.

Auch die Außenanlagen sind großzügig gestaltet. Unterschiedliche Terrassen- und Sitzbereiche, Spiel- und Bewegungsflächen sowie die direkte Einbindung in die umliegende Landschaft verleihen der Anlage einen offenen und naturnahen Charakter. Wiesen, Bäume und die angrenzende Landschaft des Bayerischen Waldes prägen das Umfeld. Die zahlreichen Gemeinschafts- und Außenflächen sind Teil des Betriebskonzepts und werden durch den Betreiber beziehungsweise die Gäste der Einrichtung genutzt.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der bestehenden Betreiberstruktur: Das Appartement muss nicht selbst vermietet oder verwaltet werden. Die gesamte Einrichtung ist an einen Betreiber verpachtet, sodass für den Eigentümer weder die klassische Mietersuche noch laufende Mieterwechsel oder die unmittelbare Betreuung eines Wohnungsmieters anfallen. Die Kapitalanlage bietet damit eine vergleichsweise komfortable und planbare Form der Immobilieninvestition. Während des bestehenden Pachtverhältnisses ist eine private Eigennutzung oder separate Vermietung der Einheit nicht vorgesehen.

Der derzeitige Pachtvertrag ist bis zum 31.12.2028 fest abgeschlossen. Darüber hinaus besteht eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre bis zum 31.12.2033. Ab dem Jahr 2027 sieht der Vertrag zudem eine Anpassungsmöglichkeit der Pacht anhand der Entwicklung des Verbraucherpreisindex vor.

Auf die angebotene Einheit entfallen derzeit anteilige Pachteinnahmen in Höhe von 4.540,20 € jährlich beziehungsweise 378,35 € monatlich. Bei einem Kaufpreis von 135.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttorendite von rund 3,36 %. Die tatsächliche Auszahlung an den Eigentümer kann von der ausgewiesenen Bruttopacht abweichen, da die gemeinschaftlichen Kosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage über die Eigentümergemeinschaft abgerechnet und mit den Pachteinnahmen verrechnet werden.

Der Miteigentumsanteil der Einheit beträgt 1.081/100.000. Die aktuell vorgesehene Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich für das Appartement auf 216,20 € jährlich beziehungsweise 18,02 € monatlich.

Die gesamte Anlage vermittelt auf den aktuellen Aufnahmen einen gepflegten und ordentlich unterhaltenen Eindruck. Auch im Protokoll der Eigentümerversammlung wird festgehalten, dass bei einer Begehung im Jahr 2025 keine schweren sichtbaren Mängel festgestellt wurden. Kleinere laufende Instandhaltungs- und Ausbesserungsarbeiten gehören bei einer Immobilie dieser Größe selbstverständlich zum normalen Betrieb.

Wer eine Immobilienkapitalanlage sucht, ohne sich selbst um Mietersuche, Mieterwechsel und die laufende Betreuung einer klassischen Mietwohnung kümmern zu wollen, findet hier eine interessante Alternative: eine eigene, grundbuchlich geführte Immobilieneinheit innerhalb einer etablierten Betreiberstruktur, verbunden mit laufenden Pachteinnahmen und einer vertraglich klar geregelten Nutzung.

# Ausstattung

* Verpachtetes 2-Zimmer-Appartement innerhalb einer etablierten Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtung

* Baujahr 1995

* Sondereigentumseinheit im 3. Obergeschoss

* Ca. 30,73 m² Fläche der eigentlichen Einheit

* Ca. 52,45 m² rechnerisch zugeordnete Gemeinschaftsfläche

* Ca. 83,18 m² Gesamtfläche einschließlich Gemeinschaftsflächenanteil

* Funktionale Aufteilung in einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein separates weiteres Zimmer

* Heller Wohnbereich mit großzügiger Fensterfläche

* Direkter Zugang zur geschützten Loggia beziehungsweise zum Balkon

* Schöner Ausblick in die weitläufige grüne Umgebung

* Separates Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Schlaf- oder Aufenthaltsraum nutzbar

* Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

* Weiß gefliestes Badezimmer in zeitloser Gestaltung

* Eingangs- und Garderobenbereich

* Praktische Einbauschränke mit Stauraum

* Weitere fest eingebaute Möblierung innerhalb des Appartements

* Pflegeleichte und strapazierfähige Bodenbeläge

* Personenaufzug zur komfortablen Erschließung der Etagen

* Auf eine barrierearme Nutzung ausgerichtetes Gebäudekonzept

* Breite Flure und großzügig dimensionierte Erschließungsbereiche

* Teil einer Anlage mit insgesamt 89 Zwei-Zimmer-Appartements

* Weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 8.799 m²

* Großzügige Gemeinschafts-, Aufenthalts- und Begegnungsbereiche

* Mehrere Gruppen- und Funktionsräume

* Verschiedene Therapie- und Behandlungsräume

* Eigener Schwimmbadbereich innerhalb der Einrichtung

* Saunabereich

* Zwei Sport- und Bewegungsräume

* Große Sport- beziehungsweise Turnhalle

* Fitnessbereich mit verschiedenen Trainingsmöglichkeiten

* Separate Räume für physiotherapeutische und bewegungsorientierte Anwendungen

* Lehrküche für gemeinschaftliche und therapeutische Angebote

* Mehrere Speise- und Gemeinschaftssäle

* Drei großzügige Speisesäle

* Professioneller Küchen-, Ausgabe- und Buffetbereich

* Gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsräume auf mehreren Ebenen

* Großzügiger, offen gestalteter Eingangs- und Empfangsbereich

* Meerwasseraquarium als Bestandteil der gemeinschaftlichen Bereiche

* Verschiedene Innenbereiche für Freizeit- und Beschäftigungsangebote

* Gemeinschaftlich nutzbare Außen- und Terrassenflächen

* Mehrere Außen- und Dachterrassen

* Sonnige Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten

* Weitläufige Grün- und Freiflächen rund um das Gebäude

* Außenspielbereiche für Kinder

* Mehrere Spielplätze und Bewegungsflächen

* Minigolfanlage im Außenbereich

* Naturnah gestaltete Wege und Aufenthaltsbereiche

* Unmittelbarer Zugang zu Wiesen, Feldern und Waldflächen

* Ruhige Lage am Rand des Stadtgebiets

* Ausblicke auf die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes

* Gute Erreichbarkeit des Stadtgebiets und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs

* Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe

* Geeignet als langfristig verpachtete Kapitalanlage

* Kein eigener Aufwand für die gewöhnliche Vermietung des Appartements

* u. v. m.

# Weitere Angaben

- Zimmer: 2

- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Objektzustand: gepflegt

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Bodenbelag: Linoleum

- Käuferprovision: 3,57%

- Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

- x-fach Miete: 29.73

- Sonstige Fläche: ca. 52,45 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Zwiesel, einer traditionsreichen Stadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Zwiesel ist als Glasstadt bekannt und zugleich ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Stadt liegt eingebettet in die weitläufige Wald- und Mittelgebirgslandschaft der Nationalparkregion Bayerischer Wald und bietet dadurch ein Umfeld mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.

Das Gebäude liegt in einem angenehm ruhigen Bereich am Stadtrand. Wiesen, Felder und Waldflächen prägen die unmittelbare Umgebung und verleihen dem Standort einen offenen, beinahe parkähnlichen Charakter. Von der Anlage aus ergeben sich schöne Ausblicke in die grüne Landschaft des Bayerischen Waldes. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtgebiet von Zwiesel gut erreichbar, sodass Ruhe und Rückzug nicht mit einer abgeschiedenen Lage verbunden sind.

Gerade für eine Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtung ist dieses Umfeld besonders passend. Die ruhige Atmosphäre, die frische Mittelgebirgsluft und die Nähe zur Natur schaffen gute Rahmenbedingungen für Erholung, Bewegung und Regeneration. Spaziergänge und kleinere Ausflüge können direkt in der Umgebung beginnen. Gleichzeitig bietet die weitläufige Außenanlage mit ihren Grünflächen, Wegen und Aufenthaltsbereichen zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Zwiesel verfügt über eine gut ausgebaute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe befinden sich im Stadtgebiet. Auch das Zentrum mit weiteren Geschäften, Cafés und öffentlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren sowohl die Nutzer der Einrichtung als auch Besucher und Beschäftigte von kurzen Wegen und einer funktionierenden örtlichen Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist für einen Standort im Bayerischen Wald ausgesprochen günstig. Über die Bundesstraße B11 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Regen und Deggendorf sowie weiter zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Kreisstadt Regen liegt nur rund zehn Kilometer entfernt, Deggendorf etwa 35 Kilometer. Von dort bestehen Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A92. Die Grenze zu Tschechien und der Grenzort Bayerisch Eisenstein sind ebenfalls in vergleichsweise kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch ohne eigenes Fahrzeug ist Zwiesel gut angebunden. Die Stadt bildet einen wichtigen Eisenbahnknotenpunkt innerhalb des Bayerischen Waldes. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Plattling, Bodenmais, Grafenau und Bayerisch Eisenstein. Über Plattling ist der Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr gegeben. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage und erleichtert die Anreise für Beschäftigte, Besucher und Gäste.

Die Region rund um Zwiesel zählt zu den bekanntesten Natur- und Erholungslandschaften Ostbayerns. Der Nationalpark Bayerischer Wald, der Naturpark Bayerischer Wald sowie bekannte Ausflugsziele wie der Große Arber, der Falkenstein und zahlreiche Seen, Wanderwege und Wintersportgebiete befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Im Sommer bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge in die Natur. In den Wintermonaten ergänzen Langlaufloipen, Winterwanderwege und die Skigebiete der Region das Freizeitangebot.

Zwiesel selbst verbindet den Charakter einer überschaubaren, gewachsenen Stadt mit der touristischen Bedeutung des Bayerischen Waldes. Tradition, Natur und eine solide Infrastruktur treffen hier aufeinander. Die Lage bietet dadurch nicht nur einen hohen Erholungswert, sondern auch ein stabiles Umfeld für den langfristigen Betrieb einer Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtung.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige und grüne Umgebung, die schöne landschaftliche Einbettung sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Die Nähe zur Natur ist unmittelbar spürbar, während Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, öffentlicher Nahverkehr und regionale Verkehrsverbindungen dennoch bequem zur Verfügung stehen. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine auf Gesundheit, Erholung und Regeneration ausgerichtete Nutzung.

# Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Bildrechte und Darstellungen:

Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.

# Energie

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Endenergieverbrauch Strom: 92.9 kWh/(m²*a)

- Endenergieverbrauch Wärme: 181.5 kWh/(m²*a)

- Ausstellungsdatum: 13.01.2020

- Gültig bis: 12.01.2030

- Letzte Modernisierung: 2020

- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2133