Exklusive Büro- und Gewerbefläche │ Raum für Innovation und Erfolg

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie in Harpstedt bietet Unternehmen ein modernes Arbeitsumfeld mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Auf einer Gesamtfläche von rund 430 m² stehen großzügige und durchdacht geplante Räumlichkeiten zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Planung, Beratung, Verwaltung oder Gesundheitswesen bieten. Die Kombination aus zeitgemäßer Gebäudetechnik, energieeffizienter Bauweise und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre schafft optimale Bedingungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Bereits der Eingangsbereich sorgt für einen professionellen Empfang von Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern. Die hellen, klimatisierten Büroräume bieten ein angenehmes Arbeitsklima und lassen sich dank der flexiblen Raumaufteilung individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Ob Einzel- oder Gemeinschaftsbüros – die vorhandenen Flächen ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte und bieten Platz für bis zu zehn komfortable Arbeitsplätze.

Mehrere Konferenz- und Besprechungsräume bieten den idealen Rahmen für Kundentermine, Präsentationen und interne Meetings und unterstreichen den professionellen Charakter der Immobilie. Eine hochwertige Einbauküche mit zusätzlicher Teeküche sorgt für einen hohen Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Sanitäranlagen inklusive Dusche sowie praktische Abstell- und Lagerflächen.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmeanlage, während eine flächendeckende Klimatisierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Über die intelligente Gebäudeautomation lassen sich Beleuchtung und Klimaanlage komfortabel per Touchpanel steuern. Eine vorhandene DV-Verkabelung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Inbetriebnahme Ihrer IT-Infrastruktur. Ergänzt wird die zeitgemäße Gebäudetechnik durch eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleisten und den exklusiven Anspruch der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Terrasse, die Mitarbeitern und Gästen einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Die LKW-Zufahrt mit Rolltor gewährleistet eine unkomplizierte Warenanlieferung und erfüllt die Anforderungen von Unternehmen mit Warenverkehr oder logistischen Prozessen. Direkt vor dem Gebäude befinden sich zudem sieben Pkw-Stellplätze, sodass Mitarbeiter, Kunden und Besucher bequem vor Ort parken können.

Diese hochwertige Gewerbefläche vereint moderne Architektur, innovative Gebäudetechnik und eine flexible Nutzbarkeit mit einer hervorragenden Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild, effiziente Arbeitsabläufe und ein zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld legen.

Überblick:

* Moderne Arbeitsräume mit repräsentativem Charakter

* Rund 430 m² Gesamtgewerbefläche

* Platz für bis zu 10 komfortable Arbeitsplätze

* Flexible Raumaufteilung mit Gemeinschafts- und Einzelbüros

* Vielseitig nutzbare Fläche, z. B. als Büro, Kanzlei oder Showroom

* Mehrere Besprechungs- und Konferenzbereiche

* Moderne Sanitäranlagen inklusive Dusche

* Hochwertige Einbauküche nebst Teeküche

* Praktische Abstell- und Lagerflächen

* Energieeffiziente Beheizung mittels Erdwärme

* Flächendeckende Klimatisierung

* Intelligente Gebäudeautomation mit digitaler Steuerung von Beleuchtung und Klimaanlage über ein Touchpanel

* Sonnige Terrasse für Mitarbeiter und Gäste

* 7 Parkplätze direkt vor dem Gebäude

* Barrierefreier Zugang

* DV-Verkabelung vorhanden

* Alarmanlage und Videoüberwachung

* LKW-Zufahrt mit Rolltor für effiziente Anlieferungen

* Nettokaltmiete: 3.000 € monatlich

* Nebenkostenvorauszahlung: 1.200 € monatlich

* Gesamtmiete: 4.200 € monatlich (zzgl. gesetzlicher MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Harpstedt, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im Landkreis Oldenburg. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Oberzentren Bremen und Oldenburg und bietet Unternehmen eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A28 bestehen ausgezeichnete Anbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg, Delmenhorst und Osnabrück. Auch die umliegenden Gewerbestandorte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von den Vorzügen eines ruhigen und gepflegten Standortes mit ausreichend Entwicklungspotenzial.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine gute Infrastruktur im täglichen Geschäftsalltag.

Die attraktive Lage verbindet wirtschaftliche Effizienz mit einer angenehmen Arbeitsumgebung und macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Weitere Angaben

Verfügbarkeit: ab Juli 2026

Mindestmietdauer: zwei Jahre

Weitere Lagerflächen: optional verfügbar

Objektzustand: gepflegt, modernisiert

Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages über die angebotene Gewerbeimmobilie ist vom Mieter bzw. Pächter eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsnettokaltmieten/-pachten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Conrad Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Miet- bzw. Pachtvertrages verdient und fällig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, diese repräsentative Gewerbeimmobilie zu besichtigen? Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Bürokomplex in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch zu unseren Öffnungszeiten unter: +49 172 1319179.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad

Haftungsausschluss

Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die gezeigten Fotos können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eingezeichnete Möblierungen und Ausstattungen sind beispielhaft. Die Angaben zu Nutzflächen sowie sonstige Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Überprüfung durch Conrad Immobilien ist nicht erfolgt. Conrad Immobilien übermittelt die Angaben sowie Informationen lediglich und übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung und Übergabe. Eine eigenständige Prüfung der Angaben durch den Mietinteressenten wird empfohlen. Eine Weitergabe der Exposéinhalte an Dritte ist nur mit Zustimmung zulässig.

Energie

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

* Energiekennwert Wärme: 16 kWh/(m²∙a)

* Energiekennwert Strom: 17 kWh/(m²∙a)

* Heizungsart: Fußbodenheizung

* Energieträger: Strom

* Ausstellungsdatum: 12.02.2025

* Gültig bis: 12.02.2035

* Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008