Attraktive Gewerbegrundstücke zur Pacht – ab ca. 2.000 m²

Ein Standort. Viele Möglichkeiten.

Im Gewerbepark Niederlauer stehen attraktive Gewerbe- und Entwicklungsflächen zur langfristigen Verpachtung zur Verfügung.

Das insgesamt 36.167 m² große Gewerbeareal bietet Unternehmen, Betreibern und Projektentwicklern die Möglichkeit, individuelle Gewerbestandorte zu realisieren – ohne die hohen Investitionskosten eines Grundstückskaufs.

Die Grundstücksgrößen beginnen bereits bei ca. 2.000 m² und können individuell bis zur Gesamtfläche gestaltet werden. Damit sind sowohl einzelne Betriebsansiedlungen als auch größere Unternehmens-, Gewerbe-, Logistik- und Projektentwicklungen möglich.

Mögliche Nutzungen

Sortimente des sonstigen Bedarfs gemäß LEP Bayern:

Autoteile und Autozubehör

Baumarktartikel, Baustoffe und Bauelemente

Fahrräder und Fahrradzubehör

Gartenartikel, Gartenbedarf und Pflanzen

Möbel, Küchen und Einrichtungsgegenstände

Sanitärerzeugnisse und Installationsmaterial

Farben, Lacke, Tapeten und Bodenbeläge

Zooartikel und Heimtierbedarf

Ergänzend denkbare Nutzungen:

Lebensmittelmärkte bis 800 m² Verkaufsfläche

E-Ladeparks und Ladeinfrastruktur

Bäckereien und Bäckereicafés

Tankstellen und Mobilitätskonzepte

Fast-Food-Restaurants und Gastronomie

Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe

Produktions- und Logistikunternehmen

Die jeweilige bauplanungsrechtliche Zulässigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Flexible Grundstücksgrößen

Ca. 2.000 – 5.000 m²

Ideal für kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Mobilitätskonzepte.

Ca. 5.000 – 10.000 m²

Für Gewerbebetriebe, Fachmärkte, Produktionsunternehmen und kombinierte Nutzungskonzepte.

Ca. 10.000 – 20.000 m²

Für größere Betriebsstandorte, Handel, Logistik, Produktion und Unternehmensansiedlungen.

Ca. 20.000 – 36.167 m²

Für größere Unternehmensstandorte, Betriebsverlagerungen, Logistik- und Produktionszentren sowie Gesamtentwicklungen.

Individuelle Grundstückszuschnitte und Flächenaufteilungen können entsprechend den betrieblichen Anforderungen geprüft werden.

Ihre Vorteile durch langfristige Grundstückspacht:

Die Verpachtung eröffnet Unternehmen eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb.

Keine Kapitalbindung durch einen Grundstückskauf

Mehr Liquidität für Neubauten, Betriebsausstattung und Wachstum

Langfristige Standortperspektiven durch individuell vereinbare Vertragslaufzeiten

Flexible Grundstücksgrößen und bedarfsgerechte Flächenzuschnitte

Möglichkeit zur Realisierung eigener Betriebsgebäude bei entsprechender vertraglicher Gestaltung

Attraktiver Gewerbestandort mit hervorragender Verkehrsanbindung

Individuelle Pacht- und gegebenenfalls Erbbaurechtsmodelle können in Abstimmung mit unserer Agentur entwickelt werden.

# Weitere Angaben

- Verfügbar ab: Ab sofort

- Pacht: 1,10 €

- Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung

Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich in hervorragender Sicht- und Verkehrslage im Gewerbegebiet „An der Bahn“ in Niederlauer. Die direkte Anbindung an die neu ausgebaute Erschließungsstraße zur Staatsstraße St 2445 sowie die nur wenige Minuten entfernte Anschlussstelle Münnerstadt der A71 gewährleisten eine erstklassige Erreichbarkeit für den regionalen, nationalen und internationalen Waren- und Personenverkehr.

Der Standort profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Schweinfurt, Würzburg, Fulda und Erfurt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Logistik-, Industrie-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zur Kreisstadt Bad Neustadt a. d. Saale sichert darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie den Zugang zu qualifizierten Fachkräften.

Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 36.167 m² zählt dieses Areal zu den größten verfügbaren Gewerbeflächen der Region und bietet hervorragende Entwicklungsperspektiven für anspruchsvolle Unternehmensansiedlungen. Die Kombination aus Größe, Erschließungsqualität und Autobahnnähe macht diesen Standort zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld.

Ein Standort für Unternehmen mit Weitblick – leistungsstark, repräsentativ und hervorragend angebunden.

# Sonstiges

Lagebeschreibung – hervorragend angebunden

Der Gewerbepark Niederlauer befindet sich im Gewerbegebiet „An der Bahn“ in 97618 Niederlauer, unmittelbar vor den Toren der Kreisstadt Bad Neustadt a. d. Saale.

Die direkte Lage an der stark frequentierten Staatsstraße ST 2445 mit rund 13.000 Fahrzeugen täglich gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – insbesondere für kundenorientierte Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Gastronomiekonzepte.

Die nahe gelegene Autobahn A71 ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Schweinfurt, Würzburg und Erfurt.

Über die neu errichtete Erschließungsstraße „Am Sandberg“ sind die Gewerbeflächen komfortabel erreichbar. Das etablierte gewerbliche Umfeld mit bestehenden Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Für Unternehmen, Betreiber und Projektentwickler

Der Gewerbepark Niederlauer richtet sich an Unternehmen mit Neubau-, Erweiterungs- oder Verlagerungsabsichten ebenso wie an Betreiber von Handels-, Gastronomie-, Mobilitäts- und Dienstleistungskonzepten.

Sie suchen eine attraktive Gewerbefläche, möchten expandieren oder einen neuen Unternehmensstandort realisieren?

Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Grundstückslösung und informieren Sie über individuelle Pachtkonditionen.

GEWERBEPARK NIEDERLAUER

Ihr Projekt. Ihre Fläche. Ihre Entwicklungsperspektive.

Ein Standort. Viele Möglichkeiten.

Anbieter-Objekt-ID: 202693