Attraktives Investment mit langfristigem Pachtvertrag!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint erfolgreich geführte Gastronomie, attraktive Eventlocation und großzügiges Wohnen unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend erweitert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbares Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 5.500 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine großzügige Gastronomie- und Veranstaltungsfläche mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 478 m² sowie eine komfortable Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus Gewerbe und Wohnen ermöglicht kurze Wege und bietet ideale Voraussetzungen für Betreiber, Investoren oder Familienunternehmen. Das gastronomische Konzept wird durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 38m² mit 38 Plätzen) ergänzt, der sich hervorragend für größere Feiern, Veranstaltungen und gesellschaftliche Anlässe eignet. Ein großzügiger Biergarten (ca. 150m² mit 100 Sitzplätzen) sowie ein Kinderspielplatz (ca. 300m²) schaffen ein attraktives Ambiente für Familien und Gäste. Eine Ladesäule für E-Bikes rundet das moderne Angebot ab und spricht insbesondere die wachsende Zahl an Rad- und Ausflugsgästen an. Ein besonderes Plus ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, zusätzliche Gästezimmer zu schaffen und damit das bestehende Nutzungskonzept sinnvoll zu ergänzen oder neue Geschäftsfelder zu erschließen. Der private Wohnbereich (ca. 170m²) überzeugt mit einer großzügigen Maisonette-Aufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Ein Balkon, ein gemütlicher Kaminofen sowie eine Sauna sorgen für hohen Wohnkomfort und schaffen einen angenehmen Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Beheizt wird das Gebäude über eine NEUE Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird dieses Angebot noch mit zwei Garagen und ca. 90 Stellplätzen (auch für Busse geeignet). Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Entwicklung auf einem großzügigen Grundstück miteinander zu verbinden. Ob als etablierter Gastronomiebetrieb (ca. 228m² mit 160 Sitzplätzen) mit Eventlocation, als Ausflugsgaststätte oder als zukunftsorientiertes Konzept mit Beherbergung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre Visionen. Gerne besprechen wir alle weiteren Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit vielfältigen Potenzialen zu erwerben!

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Roßlach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wilhelmsthal im oberfränkischen Landkreis Kronach. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Frankenwaldes bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einem attraktiven Umfeld für Erholung, Tourismus und Gastronomie. Die Gemeinde Wilhelmsthal liegt nur etwa 10 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Kronach und umfasst acht Ortsteile. Sie ist bekannt für ihre waldreiche Landschaft, weitläufigen Wander- und Radwege sowie ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Region ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer und bietet damit ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit Ausflugsgästen und Veranstaltungen. Roßlach selbst zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die umgebende Natur aus. Die weitläufigen Wälder, Wiesen und Höhenzüge des Frankenwaldes schaffen ein einzigartiges Ambiente und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortsteilen und in Kronach bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die regionalen Verkehrswege profitieren Besucher und Gäste von einer unkomplizierten Erreichbarkeit. Die attraktive Lage in einer touristisch reizvollen Region macht den Standort besonders interessant für Gastronomie, Veranstaltungen und Beherbergung und bietet gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

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Energieangaben

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 46,1 kh/(m²\*a)

Effizienzklasse: A

Wesentl. Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1969, Sanierung und Anbau: 2000/ 2004/ 2006

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Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarungen oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Oberfranken Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter. § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.