Erst PACHTEN - dann KAUFEN

Herzlich willkommen zu dieser einmaligen Gelegenheit! Auf einem großzügigen Grundstück von 1.522 m² erwartet Sie ein bodenständiges Gasthaus, das nicht nur durch sein einzigartiges Ambiente besticht, sondern auch als voll konzessionierter Betrieb lauffähig ist. Hier können Sie direkt durchstarten und die Tradition des Hauses fortführen.

Mit einer Gesamtgewerbefläche von 272 m² haben Sie ausreichend Raum für eine gemütliche Bewirtung Ihrer Gäste. Die 7 Zimmer bieten nicht nur Platz für eine individuelle Raumgestaltung, sondern eignen sich auch ideal für diverse Veranstaltungen. Das Gasthaus wurde 1925 erbaut und seither laufend instandgehalten, sodass Sie sich auf einen soliden Bau verlassen können.

Ein weiteres Highlight sind die zwei separaten Wohnungen, die ebenfalls Teil des Angebots sind. Diese könnten Sie entweder selbst beziehen oder als zusätzlichen Einkommensstrom vermieten – ganz nach Ihren Wünschen!

Und keine Sorge um die Parkmöglichkeiten: Es stehen ausreichend Parkplätze direkt am Grundstück zur Verfügung, was den Zugang für Ihre Gäste erleichtert und Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Egal, ob Sie Gastronom sind, der nach einer neuen Herausforderung sucht, oder einfach nur ein tolles Investment ins Auge gefasst haben – dieses Gasthaus hat viel zu bieten! Lassen Sie sich von dem besonderen Flair vor Ort verzaubern und entdecken Sie das volle Potenzial, das in diesem charmanten Anwesen steckt.

# Ausstattung

Ein weiteres Indiz für die Rentabilität des Unternehmens ist die bereits komplette Ausbuchung im Jahr 2026, was auf eine hohe Nachfrage und ein starkes Vertrauen in die angebotenen Dienstleistungen hinweist. Diese positive Entwicklung bietet zukünftigen Pächtern die Gewissheit, dass sie in ein florierendes Geschäft investieren.

Das Geschäft profitiert nicht nur von den treuen Stammgästen, sondern auch von zahlreichen Veranstaltungen, die regelmäßig stattfinden, wie beispielsweise Feuerwehrfeste und private Feiern. Nur hier finden Sie ein gut bürgerliches Restaurant mit einem entzückenden Ambiente, dazu eine exzellente Küche und das Wohlfühlprogramm inklusive. Sie brauchen keine Erlebnisgastronomie zu schaffen, um erfolgreich zu sein; nur einem bestimmten Konzept zu folgen, was in der Region besonders gut ankommt. Der Dithmarscher Hof in Kleve bietet regionale, traditionelle Gerichte und gehört zu den alteingesessenen Restaurants in Schleswig-Holstein.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss in die großzügige Eignerwohnung.

4 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von 122,03 m². Ein Wohn-/Essbereich mit einer Größe von 36,48 m², ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit separatem Duschbad, ein Büro, ein Vollbad, ein Gästebad sowie ein Abstellraum. Für diese Wohnung wird die Küche der Gastronomie genutzt.

Für das komplette Inventar ist eine Abstandszahlung vorgesehen, diese ist verhandelbar!

# Weitere Angaben

- Zimmer: 7

- Verfügbar ab: nach Absprache

- Objektzustand: gepflegt

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Warmmiete: 2.685,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 1522 m²

- Wohnfläche: ca. 179,54 m²

# Lagebeschreibung

Kleve bietet seinen Bewohnern ländliche Idylle gepaart mit dennoch zentraler Wohnqualität.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sowie Gastronomie und kulturelle Angebote sind im angrenzenden Hennstedt vorhanden. Die Entfernung zur Kreisstadt Heide beträgt ca. 14 km. Das malerische Friedrichstadt lädt mit seinen holländisch anmutenden Fleeten und zahlreichen Sehenswürdigkeiten zu einem Besuch ein. Die Entfernung in die Holländische Stadt Friedrichstadt ca. 10km.

# Sonstiges

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Pachtpreis: € 1.500,-- monatlich

Kaufpreis nach spätestens 5 Pachtjahren: € 480.000,00

In Abzug gebracht werden die bis dahin gezahlten Pachtraten

zzgl. Betriebskosten

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum

Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner:

Manfred Schultz

Tel.: 04841 - 77 99 25

Mobil: 0177-8674797

E-Mail: m.schultz@lbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage

www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

# Energie

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: Öl

- Endenergiebedarf: 133,10 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: E

- Ausstellungsdatum: 16.09.2021

- Gültig bis: 2031-09-16

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 105-3438_p