Gewerbeobjekt mit Produktionshalle, Hochregallager und Büroflächen zur Verpachtung

Auf dem etablierten Gewerbestandort an der Dieselstraße in Hameln stehen vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Verpachtung.

Das Ensemble verbindet großzügige Produktions- und Lagerbereiche mit separaten Büro- und Sozialräumen und eignet sich damit insbesondere für produzierende Unternehmen, Logistik, Lagerhaltung, Handwerk oder gewerbliche Dienstleistungsbetriebe.

Im Mittelpunkt stehen die großzügige Produktionshalle sowie ein geräumiger Lagerbereich mit hoher Raumhöhe (ca. 7 Meter).

Ergänzt wird das Angebot durch Büroflächen im Erdgeschoss und weitere Neben- und Sozialflächen.

Die unterschiedlichen Gebäudebereiche ermöglichen eine funktionale Trennung von Produktion, Lager, Verwaltung und Personal.

Die Gesamtfläche der zur gewerblichen Nutzung vorgesehenen Bereiche beträgt rund 1.773 m².

Eine Nutzung der Flächen im bestehenden Gebäudeensemble bietet Unternehmen die Möglichkeit, Produktion, Lager und Verwaltung an einem Standort zu bündeln.

# Ausstattung

ca. 1.773 m² gewerblich nutzbare Gesamtfläche

ca. 90 m² Büro-/Verwaltungsfläche im EG

ca. 931 m² Produktionsflächen

ca. 570 m² Lagerfläche / Hochregallager

ca. 97 m² weitere Lager-/Erweiterungsfläche

ca. 84 m² Sozialräume im OG

Lagerbereich mit Raumhöhe von ca. 7,00 m

großzügige Hallen- und Torbereiche

befestigte Hofflächen und Zufahrt

separate Büro-, Sanitär- und Sozialbereiche

funktionale Aufteilung für Produktion, Lager und Verwaltung

Flächenaufstellung:

Büro/Verwaltung EG: ca. 90 m²

Produktion: ca. 931 m²

Lager/Hochregallager: ca. 667 m²

Sozialräume: ca. 84 m²

Gesamt: ca. 1.775 m²

Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und dienen der Orientierung.

# Weitere Angaben

- Verfügbar ab: sofort

- Objektzustand: gepflegt

- Warmmiete: 5.650,00 €

- Provision: 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer

- Lagerfläche: ca. 667 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich an der Dieselstraße im Hamelner Gewerbegebiet. Der Standort ist über das örtliche und überregionale Straßennetz gut erreichbar und bietet kurze Wege innerhalb Hamelns.

Das Stadtzentrum ist rund 1,2 km entfernt, der Bahnhof ca. 0,8 km. Die Bundesstraßen B83 und B217 sind gut erreichbar; die Anschlussstelle zur A2 liegt in etwa 20 km Entfernung.

Die Lage verbindet damit eine gewerbliche Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und den Warenverkehr.Entfernungen:

Autobahn 25 km

Zentrum 1,8 km

# Sonstiges

Die angebotenen Gewerbeflächen werden zur Verpachtung angeboten und bieten durch die Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Sozialbereichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen eignen sich insbesondere für Unternehmen, die einen zusammenhängenden und funktional gut nutzbaren Betriebsstandort suchen.

Die Angaben zu Flächen, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten basieren auf den vorliegenden Planunterlagen, dem Verkehrswertgutachten sowie den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche anderweitige Verpachtung bleiben vorbehalten.

Eine individuelle Abstimmung hinsichtlich des Nutzungskonzeptes, der Flächenaufteilung und der Übergabemodalitäten ist grundsätzlich möglich. Die Prüfung der für den jeweiligen Betrieb erforderlichen Genehmigungen, Nutzungsänderungen sowie technischen und betrieblichen Voraussetzungen obliegt dem künftigen Pächter.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Spencer & Partners Immobilien Inh. Marc Spencer gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Marc Spencer

# Energie

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: FERN

- Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a)

- Endenergieverbrauch Wärme: 177 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: E

- Gültig bis: 2029-06-12

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982

Anbieter-Objekt-ID: 2026-122