Hallenflächen für Produktion und Logistik an B29

Das Objekt besteht aus 2 miteinander verbundenen Hallengebäude, welche jeweils über Be- und Entlademöglichkeit sowie Stellplätzen verfügen.

Das ältere Hallengebäude besteht aus 2 Stockwerke, welche aktuell zur Produktion von KFZ-Bauteilen genutzt werden. Die Sheddach-Konstruktion sorgt für eine helle Arbeitsatmosphäre im oberen Hallenbereich, das Untergeschoss erreicht dies durch großzügige Fensterflächen.

Der jüngere Hallenanbau mit einer lichten Höhe von knapp 8 m wird zur Lagerung der Produkte genutzt. Die beiden Andockrampen mit den Verladebühnen erleichtern die Beladung von LKWs.

Das Objekt ist noch befristet vermietet. Die Mietlaufzeit endet Anfang 2027.

Kaufpreis auf Anfrage, je nach steuerlicher Ausgestaltung ggf. zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

# Ausstattung

• Sheddachhalle : Stahlbeton-Stahltragkonstruktion mit Porenbetonelementen

• Dach: Shedkonstruktion mit Verglasung und Blecheindeckung

• Tragwände Außenwände aus Mauerwerk / Porenbeton bzw. Stahlbeton

• Hallenanbau: Stahltragkonstruktion mit Sandwichelementen

• Dacheindeckung Trapezblech, Wärmeisolierung und Folienabdichtung

• Fenster: Alufenster mit Isolierglas; Kunststofffenster

• Innenwände: GK-Wandkonstruktion; Mauerwerkswände

• Aufzugsanlage: Lastenaufzug EG-UG mit 5 t Traglast

# Weitere Angaben

- Garagen/Stellplätze: 30

- Käuferprovision: siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 6696 m²

- Lagerfläche: ca. 3950 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet in der Gemeinde Remshalden im Rems-Murr-Kreis (Baden-Württemberg) und ist integraler Bestandteil der Wirtschaftsregion Stuttgart. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die wirtschaftsstarken Kommunen Waiblingen, Schorndorf, Fellbach – allesamt eng mit Stuttgart vernetzt.

Die Region gilt als Hightech- und Automotive-Zentrum: Daimler, Porsche, Bosch und viele Zulieferbetriebe haben hier ihre Wurzeln. Durch den nahe gelegenen S-Bahnbahnhof (250 m) ist Grunbach auch für Fachkräfte aus der Region Stuttgart attraktiv.

Das Gewerbegebiet liegt direkt südlich der Bundesstraße B29, zwischen 2 Auffahrten auf die B29 und ermöglicht den schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrswegen.

• Entfernung Stuttgart-Zentrum: ca. 20 km westlich, Fahrzeit mit dem Auto etwa 25 - 30 Minuten

•Über Stuttgart ist die Anbindung an die Autobahnen A8 (München-Karlsruhe) und A81 (Würzburg–Singen) schnell erreichbar

• S-Bahn: Direkte Verbindung nach Stuttgart Hauptbahnhof in rund 25 Minuten.

• Flughafen Stuttgart: etwa 35 - 40 km, erreichbar in ca. 30 - 40 Minuten mit Auto oder Bahn.Entfernungen:

Fernbahnhof 2 km

# Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin.

Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung.

# Energie

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: OEL

- Endenergieverbrauch Strom: 407.1 kWh/(m²*a)

- Endenergieverbrauch Wärme: 87.7 kWh/(m²*a)

- Ausstellungsdatum: 15.10.2025

- Gültig bis: 2035-10-14

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005

Anbieter-Objekt-ID: 101633/06