Verkehrsfläche Nahe B95 u. Autobahnkreuz – DER Standort für Ladeparkbetreiber

In der Nähe zum Autobahnkreuz A4 / A72 und nur rund 500 Meter von der stark frequentierten, zweispurigen B95 entfernt, steht ab Juli 2026 eine rund 305m2 große Fläche zur langfristigen Verpachtung bereit.

Mit einem täglichen Verkehrsaufkommen von ca. 40.000 Fahrzeugen auf der Bundesstraße 95 und einer noch nicht gut ausgebauten lokalen Ladeinfrastruktur bietet dieser Standort Potenzial u.a. für die Errichtung eines modernen Schnellladeparks. Das Grundstück zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus. Ein abgesenkter Bordstein erleichtert die spätere Zufahrt.

Die unmittelbare Nachbarschaft zum örtlichen Eissportzentrum sowie einem Kindergarten sorgt zusätzlich für kontinuierliche Frequenz.

Die Nutzungsart der Fläche ist als Verkehrsfläche deklariert und befindet sich im Innenbereich, sodass sich die baurechtliche Zulässigkeit nach der Umgebungsbebauung richtet. Ein Bebauungsplan existiert nicht, weshalb die finale bauplanungsrechtliche Absicherung über ein entsprechendes Genehmigungsverfahren durch den Pächter zu erfolgen hat. Eine verbindliche Netzverträglichkeitsprüfung sowie die Beantragung des Netzanschlusses sind vom Pächter auf eigene Kosten durchzuführen. Unabhängig davon hat der Eigentümer die Versorgungsanfrage beim Netzbetreiber bereits beantragt.

Die Verpachtung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Angestrebt wird ein langfristiges Pachtverhältnis, somit hat ein zukünftigen Betreiber die nötige Planungssicherheit für die anstehende Investitionen.

- Nur 2,2 km zum Autobahnkreuz A4 / A72, (ca. 8 Min.),

- 500 m zur B95 mit ca. 40.000 Fahrzeugen täglich,

- sehr gute Sichtbarkeit, (Kurvenlage)

- 24/7 zugänglich,

- wenig bestehende Ladeinfrastruktur im direkten Umfeld bei gleichzeitig hoher Frequenz,

- direkte Nachbarschaft zum Eissportzentrum und einem Kindergarten.

- 305 m ² Gesamtfläche,

- bereits abgesenkter Bordstein für die Zufahrt,

- Langfristige Pacht direkt vom alleinigen Eigentümer ab Juli 2026 möglich,

# Weitere Angaben

- Verfügbar ab: 01.08.2026

- Grundstücksfläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Das Autobahnkreuz A4/A72 befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die stark frequentierte zweispurige B95 in nur rund 500 Metern Entfernung. Ergänzt wird die attraktive Lage durch Einrichtungen wie das Eisstadion sowie mehrere Kindertagesstätten im Umfeld.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen und Projektdaten beruhen auf dem aktuellen Kenntnisstand des Eigentümers. Sie wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, dienen jedoch ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere hinsichtlich der tatsächlichen baurechtlichen Zulässigkeit des geplanten Vorhabens sowie der realisierbaren Netzkapazitäten – wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Die Erwähnung einer positiven mündlichen Voranfrage beim Netzbetreiber begründet keinen Rechtsanspruch auf einen späteren Netzanschluss oder das Bereitstellen bestimmter Strommengen. Es obliegt allein dem Miet- bzw. Pachtinteressenten, die rechtliche, bauplanungsrechtliche und technische Machbarkeit des Betriebs eines Ladeparks (einschließlich der Einholung einer formellen Netzverträglichkeitsprüfung und aller erforderlichen behördlichen Genehmigungen) in eigener Verantwortung und auf eigene Kosten zu prüfen.

Zwischenzeitliche Verpachtung oder die Rücknahme des Angebots bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 231954