Gewerbliche Produktionshalle zur Verpachtung - auch für Lebensmittelproduktion geeignet -

1\. Kurzüberblick

✅ Gesamtfläche ca. 390 m²

✅ Sehr flexibel nutzbar auch für Lebensmittelproduktion geeignet

( HACCP Konzept vorhanden)

✅ 40‑t‑LKW‑Anfahrt möglich

✅ Großes Rolltor 4 x 4 m

✅ Technisch und baulich in einem sehr gepflegten Zustand

✅ Ca. 10 Minuten zur Autobahn

✅ 5 PKW‑Stellplätze

2\. Objektbeschreibung

Zur Verpachtung steht eine sehr gepflegte und technisch hochwertig ausgestattete gewerbliche Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 390 m², die auch auf die Anforderungen der Lebensmittelproduktion ausgelegt ist.

Die Immobilie befindet sich in Friesenhofen, einem Ortsteil von Leutkirch im Allgäu, in einem kleinen, ruhigen Gewerbegebiet mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude ist gut strukturiert, vielseitig nutzbar und erlaubt einen zeitnahen Produktionsstart.

3\. Lage & Erreichbarkeit

* Ländliche Lage im Allgäu mit guter Infrastruktur

* Kleines, überschaubares Gewerbegebiet

* Zufahrt für 40‑Tonner LKW problemlos möglich

* Entfernung zur nächsten Autobahn: ca. 10 Minuten Fahrzeit

* Gute Anbindung Richtung Leutkirch, Oberschwaben und Allgäu

4\. Flächenaufteilung (gesamt ca. 390 m²)

Produktionsküche / bei anderweitiger Nutzung kann der Abzug

auch entfernt werden.

* Fläche: 48 m²

* Raumhöhe: 2,74 m

* Doppeltüre: 2,51 m (H) × 2,16 m (B)

* Bodenabläufe

* Mehrere Warm‑ & Kaltwasseranschlüsse mit Mischern

Vorproduktion

* Fläche: 90 m²

* Wasser‑Bodenabläufe

* Funktionale Anbindung an Küche und Produktion

Büro‑ und Lagerflächen

* Gesamtfläche: ca. 250 m²

* Nutzbar als Büro, Lager, Verpackung, Sozial‑ oder Nebenräume

Lagerfläche über Produktionsküche

* Fläche: 48 m²

* Über Hochhubwagen bestückbar

5\. Technische Ausstattung

* Starkstromanschlüsse bis 70 kW

* Diverse Warm‑ & Kaltwasseranschlüsse

* Bodenabläufe in Küche und Vorproduktion

* Abzugssystem: ca. 3,0 m × 1,5 m

6\. Lageplan

* 5 PKW‑Stellplätze direkt am Objekt

* Gute Rangier‑ und Anlieferungsmöglichkeiten

7\. Nutzungsmöglichkeiten

Geeignet unter anderem auch für:

* Lebensmittelherstellung & ‑Verarbeitung (HACCP Konzept vorhanden)

* Feinkost‑, Manufaktur‑ oder Abfüllbetriebe

* Getränkeproduktion

* Start‑ups oder bestehende Betriebe mit Expansionsbedarf

Eine Anpassung an individuelle Produktionsanforderungen oder Nutzungsmöglichkeiten ist nach Absprache möglich.