KEINE Erbbaupacht! Halle/ Rosengarten: Verkehrsgünstige Doppelhaushälfte mit EBK, Garage und eigenem Grundstück

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Anbau, Nebengebäude und einer Garage auf einem großzügigen und schön begrünten Grundstück. Dieses Grundstück ist kein Erbbau Grundstück - es fallen keine jährlichen Kosten an.

In den zurückliegenden Jahren wurden vielfältige Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten aber modernisierungsbedürftigen Zustand präsentiert. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind entsprechend einzuplanen.

KELLERGESCHOSS:

- ein Heizungs-/Hausanschlussraum

- ein Raum für Hobby, Werkstatt oder Abstellzwecke

ERDGESCHOSS:

- Eingang zum Haus erfolgt über den Windfang

- Flur

- Schlafzimmer

- Duschbad mit Fenster

- Küche

- Wohnzimmer

DACHGESCHOSS:

- kleiner Flur mit Abstellmöglichkeit

- ein helles Zimmer mit Dachflächenfenstern

Zum Objekt gehört weiterhin eine direkt an das Wohnhaus grenzende Garage mit großzügiger Werkstatt / Abstellmöglichkeit.

Das ruhig gelegene und schön begrünte Grundstück ist komplett umzäunt und bietet mit seinen Rasenflächen einen idealen Rückzugsort, um sich von dem Alltagsstress zu erholen. Kinder haben genügend Platz zum unbeschwerten Toben und auch für die Umsetzung Ihrer eigenen gärtnerischen Wünsche und Vorstellungen gibt es noch genügend Gestaltungsspielraum. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine überdachte Terrasse.

# Ausstattung

- Windfang

- Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten

- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

- doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuell und elektrisch bedienbaren Rollläden

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Junkers Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung - 2015

- gepflasterter Innenhof

# Weitere Angaben

- Garagen/Stellplätze: 2

- Verfügbar ab: sofort

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

- Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

- Grundstücksfläche: ca. 637 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Halle (Saale) in einer gewachsenen und gepflegten Wohnstruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz z.B. Leipzig ist gegeben. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie der Autobahn A14. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien befinden sich im Stadtgebiet von Halle (Saale) und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 3 Minuten

Fahrzeit zum Hauptbahnhof Halle (Saale): 10 Minuten

Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Minuten

Fahrzeit zum nächstgelegenen Flughafen: 15 Minuten

# Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudejahr:1938

Baujahr Anlagentechnik:2015

Endenergiekennwert: 120,35 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausgestellt am: 10.02.2026

Gültig bis:09.02.2036

Der Grundriss kann von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Energieverbrauch: 120.35 kWh/(m²*a)

- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

- Energieeffizienzklasse: D

- Ausstellungsdatum: 10.02.2026

- Gültig bis: 09.02.2036

- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300832#aDq7L