Stark reduzierte Handelsimmobilie – AfA 8,3 % möglich !!!

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Plötzky mit einer Gesamtfläche von ca. 419,73 m² und einer Pachtgrundstücksfläche von ca. 885,00 m² bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst einen vermieteten Friseursalon mit monatlichen Einnahmen von ca. 475,00 € sowie einen Lebensmittelmarkt, der vom Verkäufer optional für weitere zwei bis vier Jahre angemietet werden kann und Ihnen eine monatliche Miete von ca. 450,00 € einbringen könnte.

Die Jahresnettokaltmiete des Objekts in der derzeitigen Situation beträgt ca. 5.700,00 € und würde unter Berücksichtigung der Potenziale auf 11.100,00 € anwachsen können.

Daraus ergibt sich für diese Immobilie eine derzeitige Rendite von 5,18 %. Unter Berücksichtigung der Potenziale könnte diese auf 10,01 % steigen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die AfA auf 8,3 % zu erhöhen, wodurch sich weitere steuerliche Vorteile für Kapitalanleger ergeben können.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei große Lagerflächen, die je nach Bedarf vielseitig nutzbar sind. Das Grundstück wird für weitere 75 Jahre gepachtet, mit monatlichen Kosten für die Pacht von ca. 102 €. Alternativ ist auch eine Kaufoption möglich.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für Sie als Investor dar, der ein renditestarkes Objekt in einer soliden Lage sucht.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung

- Verkaufsraum ca. 450,00 €/M

- Frisörsalon ca. 475,00 €/M

- Hausmeisterräumlichkeiten

- Lagerflächen

- Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)

- Teilunterkellert

- Schwerkraftofen

- Erhöhung der AFA auf 8,3% möglich !!!

Sanierungen:

- Kunststofffenster 1991

- Gaszentralheizung 2019

- Putzfassade 2021

- Flachdach 2023

Pachtvertrag:

- weitere 75 Jahre möglich

- ca. 102€/Monat

# Weitere Angaben

- Zimmer: 8

- Garagen/Stellplätze: 1

- Objektzustand: gepflegt

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

- Grundstücksfläche: ca. 885 m²

- Nutzfläche: ca. 419,73 m²

- Verkaufsfläche: ca. 419,73 m²

# Lagebeschreibung

Rund um Pretzien, bekannt durch das Pretziener Wehr, Plötzky und Gommern vor den Toren von Magdeburg erstrecken sich 24 ehemalige Steinbrüche, die heute mit Wasser gefüllt sind und zum Baden einladen. In einigen dieser Seen können Badebegeisterte auch sehr gut tauchen. Das gesamte Erholungsgebiet rund um Pretzien wurde als Landschaftsschutz- und Lärmschutzgebiet erklärt.Entfernungen:

Einkaufsmoeglichkeiten 7,8 km

Flughafen 6,2 km

Fernbahnhof 3 km

Bus 0,8 km

Gaststaetten 1,5 km

# Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek

# Energie

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: PELLET

- Energieverbrauch: 149.2 kWh/(m²*a)

- Endenergieverbrauch Wärme: 149.2 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: E

- Gültig bis: 2032-01-28

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: JERM-GW-001